去一個月，本港的地產股顯著跑贏恒 指，恒地（ ）股價一口氣升了一 成三，西沙 住宅項目 接 連「一 清袋」的新地（ ），以及部署推 售啟德跑道區新盤「花語海」的長實 （ ），升幅都接近一成，跌得最殘的新世 界（ ）更飆升兩成四。 股價往往跑先基本因素，包括股神巴菲特 在內的投資者正擔心美國發動的關稅戰，以及 美國參議院剛通過總統特朗普的《大而美法 案》勢令美國債務雪球越滾越大，將會拖累美 元和美債掉進貶值漩渦，如何分散風險自保已 成當務之急，環球股市、黃金以至比特幣等近 日急升，正反映市場積極將資金轉投實際資 過 產。追蹤美元 兌六種主要外幣強弱的美元 指數今年已跌了近一成，是二 二二年以 來最低水平。 資本雄厚的富裕人士最有實際需要分散風 險，萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部 主管王兆麒預計，今年香港的豪宅交易將會 增加，雖然樓價復甦需時，市場氣氛已逐步 改善，越來越多投資者正考慮重返市場。 豪宅尤其活躍 近期頻頻傳出富豪名人入市撈貨，帶挈物 以罕為貴的豪宅市場頗為活躍。當中香港滙 豐銀行主席王冬勝家族上月以一億二千五百 萬元，購入大潭陽明山莊摘星樓一 個中低層相連單位，實用面積共 四千六百一十六方呎，呎價約兩萬 七千 八十元。根據《彭博》統 計，王冬勝及相關人士今年已斥資 二點三一億元大舉掃入陽明山莊四 個單位，操盤人是王冬勝的兒子王 嘉駿。 鄧紫棋回歸香港樂壇之餘，再 次入市以約八千五百萬元買入兩 個港島豪宅利安閣高層戶，總面 積合共約四千九百多方呎，呎價 逾一萬七千元。 成員何啟華，早前在大埔由萬科 與青建合作發展的上然售樓處被野生捕 獲， 據知他選擇了一「家」一付款計劃 內的大單位，估計涉資近一千萬元。 成交價（元） 呎價（元） 1.25億 約27,080 約1000萬 – 8500萬 約17,137 2800萬 約25,294 4.8億 約10.2萬 8400萬 約3.9萬 美國向全球發動關稅戰後，如何對抗美元貶值、美債爆煲和通 脹的風險，已成為有本錢的投資者的最基本要求，連股神巴菲特在 退休前的巴郡股東大會上，亦不諱言擔憂美元會「下地獄」。 以往買樓收租對抗通脹，是長線投資者的選擇之一，皆因 回報跑贏通脹和定存不特已，租金更足夠供樓有餘。後來美國 暴力加息，買樓收租淪為雞肋。不過隨着大量專才湧港，樓 價過去四年雖然下挫，租金卻飆升超過三成，加上近日銀行 同業拆息急跌推低實際按揭息率，出現「供平過租」，包 括城中名人明星的物業投資者紛紛趁樓價累跌三成入 市撈貨。 香港滙豐主席王冬勝家族今年已連掃四 伙陽明山莊，拼多多（PDD）創辦人黃崢 購入淺水灣豪宅，即將在啟德開騷的歌星 鄧紫棋買東半山利安閣，「亞洲天后」 莫文蔚撈中半山豪買帝景園三房單位連 車位，Dee哥何啟華亦斥資千萬做新 盤上然業主。 ▲ ERROR ▲ 王冬勝及相關人士今年已斥資二點 三一億元大舉掃入陽明山莊四個單 位，操盤人是王冬勝的兒子王嘉駿。 撰文：財經組︱攝影：攝影組︱設計：袁明毅 焦點故事 18 2025.07.06
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