痛苦指數高，以 同人工計，香 港人的居住面積最為失平衡，現時 樓價跌了，希望大家可以住大一 點。 本」 港樓價最近確有初步止跌回 穩跡象，根據差餉物業估價署編制 的私人住宅售價指數，四月份已止 跌回升百分之 點四六，上月再升 百分之 點 三，令今年首五個 月的跌幅收窄至約百分之 點九。 投行料蓄勢復甦 個別投行亦開始轉軚唱好香 港樓市，摩根士丹利預計將會復 甦，下半年樓價有機會回升百分之 二，並迎來四至五年的上升周期， 原因包括港府撤辣、內地買家湧 港、本港銀行同業拆息（ ） 下跌改善供樓負擔水平，以及現時 本港的租金收益率已超過內地一線 城市，刺激投資需求。 不少投資者以往會買樓收租， 皆因回報跑贏通脹和定存不特已， 租金更足夠供樓有餘。然而自從美 國去年暴力加息，在銀行做定期存 款年收利息動輒超過四厘，可說穩 賺，相反買樓收租的回報率分分鐘 比定存低，還要承受樓價下跌的潛 仍在一厘以 下，業主的供 樓壓力依然大減，令越來越多屋苑 出現「供平過租」。 根據中原五月份一個調查，參 考中原城市領先指數 成分屋 苑，多達一百二十五個屋苑供平過 租，比例達八成七，如荃灣荃威花 園一個兩房單以三百二十萬元成 交，以上周五 按為二點一三厘借 在風險，令買樓收租漸漸淪為雞 肋。 隨着大量專才湧港，過去四年 住宅租金已飆升超過三成，加上同 期樓價累挫近三成，買樓收租投資 的利好因素開始浮現。直至近日與 供樓相關的一個月 急跌，繼 而推低實際按揭利率，刺激部分物 業投資者加快入市，帶動樓價連升 兩個月。就算近日 回升，但 泓亮諮詢及評估董事總經 理張翹楚分析，不少商界精英 和名人最近決定入市，主要是 樓市短線可能見底有數得計。 除了王冬勝家族外，市傳商界 另一猛人拼多多創辨人黃崢或相關 人士以四億八千萬元，購入超級豪 宅淺水灣香島道三十三號雙號屋， 實用面積逾四千七百方呎，設有五 房，另有花園面積約二千二百方 呎，呎價約十萬 二千元，屬屋苑 第二高成交價。 商界精英以外，不少身家豐厚 的明星亦踴躍入市。下月中在啟德 主場館舉行世界巡迴演唱會的鄧紫 棋（ ）回歸香港樂壇之餘， 再次入市以約八千五百萬元買入兩 個港島豪宅利安閣高層戶，總面積 合共約四千九百多方呎，呎價逾一 萬七千元。 另一位「亞洲天后」莫文蔚， 去年為慶祝入行三十周年舉行巡迴 演唱會時，已透露向啟德體育園申 請表演場地，雖然演唱會未開得 成，市傳她已豪花八千四百元萬購 入中半山帝景園逾二千呎的三房單 位連車位，該屋苑是不少名人的安 樂窩，包括近期人氣飆升的林峯、 華人置業（ ）行政總裁兼執行 董事陳凱韻、已故「電器大王」蒙 民偉遺孀王蓓芬等。 樓市或短期見底 至於非豪宅市場，雖然樓價上 半年繼續尋底，近期成交卻顯著回 升，土地註冊處最新資料顯示，截 至六月十八日住宅物業宗數按月大 升六成半，反映買家入市意欲增 強。好像 成員何啟華，早 前在萬科（ ）與青建合作發展 的上然售樓處被野生捕獲，他坦言 因由細到大都居於大埔區，為了家 人所以入市。據知他選擇了一 「家」一付款計劃內的大單位，即 一次過要買兩個單位，其中一個必 須是大單位，估計涉資近一千萬 元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚分析，不少商界精英和名人最 近決定入市，主要是樓市短線可能 見底有數得計。「除了九七年和 三年沙士，香港樓價很少累跌兩至 三成，有此統計基礎加上過往二、 三十年都無跌過，對香港有信心的 人，此時入市信心較大。」 不過，他強調即使樓市見底， 亦不代表所有地區的樓價都一定 升。「買同一隻股票，大家買的都 是一樣，物業就不同，單是啟德同 黃竹坑的樓價已經有分別，今年整 體樓價能保持平穩已很理想，希望 到年底有百分之三的升幅。」 遠東發展（ ）主席邱達昌 認同本港樓市應已見底，他形容樓 市是一個金字塔，「當地價低些， 就會有多些人可以入市，以前香港 ○ G.E.M. 0127 ERROR 2202 ○ 0035 ▲港府今年減慢賣地，推出的住宅地都以小型地皮為主。 ▲ 中小型單位較受市場歡迎，其中旭日國際旗 下的屯門黃金海灣，連日錄得成交。 焦點故事 20 2025.07.06
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