七成供三十年計，每月供款八千四百二十六 元，目前該屋苑的兩房單位月租約一萬三千元 至一萬五千元不等，意味供樓比租樓平約三成 半至四成四。 近日美國通脹雖然有死灰復燃苗頭，但聯 儲局官員認為今年仍會減息兩次，首次會在九 月。由於鮑威爾任期明年屆滿，美國總統特朗 普勢安插「鴿派」人物接任，更明言美國應該 至少減息兩至三厘，若然新任聯儲局主席跟從 特朗普意願，在聯繫匯率下本港利率亦會下 降。 租金回報跑贏定存 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑 賢進一步分析說：「美國減息仍有好大不確定 性，香港無得控制，不過港府的人口政策有助 推高租金，尤其是吸引更多專才來港，加上要 打造留學香港品牌，未來會有更多非本地生來 港升讀大學，現時學生宿舍不足，將進一步推 高租金，相信趨勢會持續，我們見到市場最近 多了連租約的成交，反映投資者比例增加。」 另一方面，同業拆息走低下，本港銀行的 定期存款回報已大不如前，三個月港元定存利 率已跌至一厘左右，部分大型銀行更不足一 厘；相反若租金持續攀升，加上樓價已由高位 回落近三成，不少屋苑的租金回報率已升 至三厘左右，增加了買樓投資或收租的 吸引力。 鄧淑賢說︰「其中以中小型單位最 受歡迎，適合學生及中小型家 庭，專才來港都會先揀這類單位 租，一般都是一至兩房，加上政 府早前下調印花稅，減少投資成 本，這類單位的租金回報率已經 回升至三至四厘。」 港府二 二二年推出專才計 劃，根據立法會文件，截至今年 二月底，各項計劃共收到四十五 萬宗申請，當中逾二十九萬獲批，約有十九萬 六千人抵港，二 二三年約有九萬一千人，去 年約為九萬人。專才來港時未必會即刻買樓， 或會先租住單位適應環境，到一切安穩後才會 入場 「。 早兩年來港的專才或新香港人會成為未 來本港樓市的新購買力，他們已經漸漸熟悉及 穩定下來，開始接家人來港，因此需要買樓。 我們與不少發展商傾過，他們都說內地買家的 比例持續上升。至於整體樓價，估計全年波幅 會在正負百分之三左右。」鄧淑賢說。 ○ ○ 港股回勇加上政府推出一系列政策 吸引國際金融機構來港，早年縮減本港 規模的金融機構開始重新擴充，帶動中 環寫字樓租務。 最近從事量化交易與投資管理公司 簡街資本預租恒基旗下中環新海濱三號 用地辦公室物業六層樓面，共約二十二 點三四萬呎，呎租高達一百三十七元， 成為中環核心商業區數十年來最大宗單 一辦公室租賃紀錄。美國對 沖基金Point 27早前亦承租恒 基旗下中環The Henderson 四層寫字樓，共五萬五千 呎，呎租約一百二十元。 另一方面，港交所(0388) 今年四月斥資六十三億元， 由置地手上購入中環交易廣 場第一座最高的九層辦公 樓，以及交易廣場一及二樓 與香港金融大會堂相鄰的部 分區域，作為集團總部，總 面積約十四萬七千多呎，呎價超過四萬 二千元。 「過去兩、三年，國際金融機構並 沒有完全撤出香港，只是縮減規模，隨 着港股回勇，新股越來越多，金融機構 陸續重新擴充業務，多租了樓面，簡街 資本都是由細搬大。一些只有單一業 主、全新及擁有ESG認證的甲級商廈料 最受惠，因為國際企業要符合ESG標 準，租金未必是首要考慮，反而有ESG 認證、管理好的寫字樓，貴少少租亦無 妨，相信中環寫字樓租金跌幅最急的時 間已過。」鄧淑賢說。 國際金融機構擴充 中環優質甲廈受捧 ▲ 恒基旗下位於中環的新項目獲 簡街資本以每呎一百三十七元承 租六層樓面。 ▲ 港府積極打造留學香港品 牌，吸引世界各地學生來港 升讀大學，在學生宿舍不足 下，勢推高住宅租金。 ▲ 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑 賢稱，越來越多專才及非本地生來港，將進 一步推高租金，令業主的租金回報上升。 焦點故事 22 2025.07.06
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz