26 Go l d e n 1 Jonathan Engler — — Rate.com Jennifer Beeston 2025.07.06 《三藩市紀事報》個人財務 專欄作家Jessica Roy撰文房貸利 率高企對灣區樓價有何實質影響。 文章指出，聯邦儲備局在新冠疫情 初期大幅減息，帶動房貸利率一度 跌至三厘以下；三年間，利率隨聯 儲局接連加息而攀升，曾衝上七厘 以上。雖然這一年來聯儲局已將基 準利率下調一個百分點，但三十年 期固定房貸利率仍徘徊在六厘後 段，即使今年可能繼續減息，市場 預期利率亦難有明顯下調。 綜合報道 像灣區這樣的市場，即使高利率亦無法 抑制需求，樓價難顯著回落。Adobe Stock 而在像灣區這樣長期供應不足的市場，即使高 利率亦無法有效抑制需求，樓價至今仍未顯 著回落。不過，貸款業者指出，房市氛圍已變得更 有利於買家，議價空間增加。 疫後變局 賣方主導不再 不少買家等待灣區樓價如南部陽光地帶城市（如 德州奧斯汀）般大幅回落，但貸款機構指出，與疫情 後那段瘋搶房源的時期相比，如今已可算是「買家天 堂」。 信貸聯合會房貸部主管英格勒 （ ）表示，兩年前每間放盤動輒吸引 十至二十組出價，如今「灣區幾乎沒有地區還出現多 組競價的情況」。他指出，越來越多放盤出現減價， 甚至有房屋在市場上擱置三至六個月未售而自動下 架。 他舉例指出，從一月至四月，聖荷西 辛尼維 爾 聖他克拉地區房屋庫存增加六成八，三藩市亦 上升四成三，反映市場正逐漸轉向對買家更有利的 方向 他。 說，雖然如今客戶拿到的房貸利率是「六字 頭」，遠高於當年「二字頭」，但「起碼可以成功上 車」。他強調：「利率可以低至百分之二，但若沒有 人接受你的出價，你還是沒法買到房子。 」 利率難降 買家談條件 全國銷售執行副總裁比斯頓（ ）表示，許多買家雖然對當前利率感到沮 喪，但亦懂得透過其他方式降低成本。 她說：「有一整代人是在二、三厘的利率環境下
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