28 2025.07.06 WalletHub Odysseas Papadimitriou MBS MBS Megan Micco —— 業者指灣區樓市已變得較有利於買家，議價空間增加。 美聯社 聖荷西—辛尼維爾—聖他克拉地區房屋庫存增加。 美聯社 灣區市場上待售房屋數量增加，買家選擇變多。 美聯社 入市，他們仍在等待低利率回歸，但我認為 那不太可能。 」她補充，不少買家如今會要求 賣家「買斷利率」、支付部分或全部成交費， 或作出其他幾年前難以想像的讓步。 比斯頓、英格勒以及多位貸款從業者皆 預期，即使聯儲局再減息，三十年期房貸利 率仍將在今年餘下時間內維持在六厘中至高 段。根據抵押貸款銀行協會最新預測，年終 利率僅會緩降至大約六點六厘。 對於在疫情期間以低利率入市、目前考 慮換樓的買家而言，這樣的利率仍難接受。 行政總裁帕帕迪米崔歐（ ）形容：「由三厘變成六厘，簡 直瘋狂。 」 國債與證券主導走勢 雖然聯儲局利率為市場提供方向，但房貸 實際利率更直接受到十年期美國國債孳息與 房貸支持證券（ ）價格所影響。 一年前，十年期國債收益約在百分之四點 二五至四點三之間浮動；目前亦幾乎與去年 持平。 市場價格變動亦不大，解釋了自 去年秋季短暫回落至百分之六初段後，房貸 利率未再明顯下降。 專營東灣區樓盤的地產經紀米高（ ）指出，國債孳息反映的是市場對通 脹、經濟增長與聯儲未來政策的長期預期。 「所以聯儲利率雖有影響，但只是整體方程式 的一部分。 」 「除非經濟出現災難」 要讓房貸利率大幅下降，條件可謂苛刻。 比斯頓直言：「除非經濟出現災難，否則利率 難以明顯回落。 」 雖然自最新一輪關稅暫停以來，美股表 現穩健，但整體經濟環境仍充滿不確定。例 如： 暫停期屆滿後關稅政策將如何變化？特 朗普政府收緊移民政策會否衝擊建築與承包 行業勞動力？ 聯邦政府是否持續裁員？通脹 會否再次升溫？美國近期轟炸伊朗會否引發 中東新一輪戰爭？共和黨推出的「大而美法 案」會否令財赤擴大？科技業是否持續裁員？ 帕帕迪米崔歐指出，房貸機構並不受政治 干預，總統無法「開除」他們。政客考慮的是 兩年或四年後的選舉，貸款人考慮的是三十 年的貸款風險。 他認為，若政府能推動有根據的移民與關 稅政策、以跨黨派方式處理財赤，並鬆綁法 規以增加房屋供應，才有可能改變目前利率 趨勢 但特朗普政府似乎並無此傾向。 更何況，沒有人希望重回上次極低利率所 伴隨的背景：全球經濟因疫情幾近崩潰的年 代。
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