30 2025.07.06 Realtor.com Nob Hill Union Square Tenderloin 94108 50.7% Case-Shiller Realtor.com Hannah Jones 22 2019 As c e n d Re a l Estate Steven Huang 三藩市市中心住宅市場近月出現回暖跡象。據 Realtor.com報道指，當地人工智能（AI）行業蓬勃發展， 加上市長羅偉（Daniel Lurie）上任後積極整頓市容，吸引 買家重燃興趣，令市中心樓價出現顯著反彈。 綜合報道 三藩市市中心房價反彈 ▲羅偉上任後致力整頓三藩市市容。 Adobe Stock ▲94108郵區樓價年漲五成。 資料圖片 ▲ 三藩市市中心一帶房價回升。 Adobe Stock 羅偉今年一月上任，重點打擊罪 案、露天吸毒與街頭帳篷問 題。他表示：「市民呼籲我們重建一 個更安全、更潔淨、更興旺的三藩 市。為此，我們必須確保街道清潔 安全，正面處理無家可歸與毒癮危 機，並重新振興本市社區與商業的活 力。 」 漲至一百四十五萬 樓市對市容改善的反應正面。根 據 數據，今年五月，涵 蓋諾山（ ）、聯合廣場（ ）及田德隆區（ ）等 地段的市中心 郵區，住宅叫價 中位數按年飆升 。該區房價中 位數從去年五月的九十六萬二千元， 漲至今年五月的一百四十五萬元。 雖然叫價中位數會受上市物業種 類影響，且因樣本有限而波動較大， 但如此大幅升幅，反映買家對市中心 的興趣明顯回升。 然而，三藩市大部分地區的樓價 仍未回復至疫情前的水平。新冠疫 情爆發後，大量科技業僱員轉為遙距 工作甚至遷出城市，令市中心人流驟 減。辦公區與會展場地人煙稀少，街 道逐漸淪為露宿者集中地，芬太尼致 命毒品問題亦日益嚴重，不少商舖無 力經營而倒閉，形成惡性循環。 根據 房價指數，三 藩市樓價自二〇二二年五月高位以 來，在隨後九個月內下跌了百分之 十二。 反毒滅罪整頓市容 資深經濟研究分析 師鍾絲（ ）指出：「遠距 工作盛行，三藩市市中心對住宅的需 求曾一度下跌。不過與去年相比，價 格正再次上升，顯示對市內房產的需 求或因復工要求而回升。 」 整體來看，三藩市都會區五月住 宅叫價中位數為九十九萬八千元，按 年仍跌百分之四。 近日羅偉提出的財政預算案，以 公共安全與清潔服務為優先。措施 包括打擊毒品熱點、推行街頭執法行 動，以及規定市府發放的毒品用具， 必須同時提供戒毒與輔導服務的轉介 資料。他強調改革已見成效，包括 整體罪案減少近三成、汽車爆竊案 創 年新低、街頭帳篷數目亦降至 年以來最低水平。 三藩市地產商 創辦人、同時亦是三藩市地 產經紀協會主席的 認 為，市況正逐步改善。他表示：「我 們的確開始看到進展，一些改善已肉 眼可見，即使在市中心的聯合廣場， 這個著名購物區，你會看到人流明顯 增加。不過這只是起步而已。 」
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