32 2025.07.06 National Association of Real Estate Editors National Association of Home Builders Rose Quint Nat ional Ki tchen & Bath Association Bill Darcy 建商為壓低售價以迎合買家負擔能力，美國新屋 面積持續縮小。不過，專家指出，房屋雖變小，廚房 卻變得更大，成為家庭活動核心，客廳與餐廳則逐漸 從設計圖中消失。 綜合報道 ▲新屋變小，屋價亦有所下調。 美聯社資料圖片 ▲ 買家偏好設有中 島與用餐區的廚 房。 Adobe Stock ▲ 建商為壓低售價以迎合買家 負擔能力，新屋面積持續縮 小。美聯社資料圖片 十年少了三百呎 全國房地產編輯協會（ ）六月在新奧爾良舉行年度會 議，全國建築商協會（ ）研究員昆特（ ）表示：「目前住房 市場最大趨勢，不在屋內配備，而在房屋大小。 」 根據人口普查局數據，去年新建獨立屋中位面積 為二千一百四十六平方呎，較十年前少約三百呎，為 自二〇〇九年以來最小；地段面積亦較二〇〇九年縮 小五分之一，至約八千五百平方呎。 廚房空間不可少 昆特指出，房價高企與建築成本上升，促使建商 縮小單位應對負擔壓力。但根據協會針對三千名近期 或準買家所作調查，消 費者並不願犧牲廚房、 浴室與衣櫃空間。 昆特說：「他們的訊 息非常明確：可以縮減 書房、飯廳與客廳，但 千萬別動廚房、衣櫃與 浴室。 」 調查顯示，買家偏 好設有中島與用餐區的 廚房，並青睞步入式儲 物櫃、濾水器、抽屜層 架、嵌燈，以及酒與香 料收納空間等功能。 全國廚浴協會 （ ）行政 總裁達西（ ）指出，隨著傳統客廳與餐廳淡 出，廚房已成為全家聚集的地方，孩子做功課、大人 工作與交流皆集中於此。 智能家居科技 主浴室方面，消費者偏好同時設有淋浴間與浴 缸，高端住宅更加入蒸汽室與毛巾加熱器等奢華設 施。至於智能家居科技，最受歡迎者僅兩項：智慧恆 溫器與安全監控設備（包括視像門鈴）。昆特指出，消 費者期望透過科技提升家居安全與節能效率。 不僅房屋變小，新 屋價格亦有所下調。 根據聖路易聯邦儲備銀 行與全國地產商協會數 據，過去兩年半新屋價 格下跌約一成二，現有 屋價格則上升九個百分 點。昆特表示：「五年 前，新屋平均較現有屋 貴約百分之十七，去年 僅剩百分之三。 」
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