34 2025.07.06 1/3嬰兒潮屋主永不賣房 25% X Gen X 21% Z X Z X /Z 67% 55% 30% 16% 8% 31% Redfin Daryl Fairweather Redfin 88% Z 25% Z 23% 20% 18% Redfin 根據Redfin近期委託Ipsos進行的 一 項 全 美 調 查 ， 大 約 三 分 之 一 （33.5%）擁有自住物業的嬰兒潮一代 （baby boomers）表示永遠不打算出 售房屋，另有30%表示雖會出售，但 不會在未來十年內行動。年齡更大的 沉默一代（Silent Generation）更不願 意出售，近一半（44.6%）計劃終身居 住於現有住所。 綜合報道 ▲ 年長屋主多數選擇原地 養老，無意買屋換房。 美聯社資料圖片 ▲不少嬰兒潮屋主表示，在原來社區已買不 起同等住房。 美聯社資料圖片 相 比之下，年輕一代較可能搬遷。僅 四分之一（ ）的世代（ ）及 五分之一（ ）的千禧世代與世代屋主 表示永不賣房。 年長屋主傾向原地養老 調查涵蓋大約四千名美國居民，其中 包括一百七十名沉默一代、七百一十八 名嬰兒潮一代、四百三十四名 世代， 以及三百八十二名千禧與世代屋主；第 二部分則針對未打算賣房的原 因，分析五百一十九名嬰兒潮、 二百八十三名世代與一百七十一 名千禧 世代屋主的回覆。 對年長美國人而言，不賣房 多數基於財務與生活方式考量。 超過三分之二（ ）的嬰兒潮一 代屋主已在目前居所住了十六年 以上，而且大多數（ ）表示喜 歡現有住房、無搬家動機。其 他常見原因包括：房貸幾乎還清 （ ）、當前房價太高（ ）、不願放棄 低利房貸（ ）。 隨著房價自疫情前上漲了大約四成、 利率從四厘升至接近七厘，近三分之一 （ ）嬰兒潮屋主表示，如今在原社區已 買不起同等住房。 年輕買家難尋家庭住宅 首席經濟學家費爾威瑟（ ）指出：「儘管整體庫存增加， 但對尋找適合家庭的年輕買家而言，郊區 大房依然短缺。年長屋主選擇原地養老， 進一步壓縮了市場供應。 」 去年的分析顯示，嬰兒潮一代 擁有大房的可能性是千禧世代的兩倍，其 中近九成（ ）擁有獨立屋，僅百分之五 為共渡公寓（共管公寓）、百分之四為鎮屋 （聯排屋）。與此同時，逾七成千禧與世 代屋主家中有未成年子女，相比之下嬰兒 潮僅百分之四。 另一方面，四分之一（ ）的千禧與 世代租戶表示，短期內不考慮購房的主要 原因是無法負擔理想地區的房價，其次包 括：擔憂突如其來的養屋成本（ ）、利 率過高（ ）、無法存足頭期款（ ）。 不過，儘管年長一代不願賣房，但隨 著獨居與維修難度增加，最終仍可能釋出 房源。 預測，今年年底前全美房價 將同比下跌百分之一，目前市場約有五十 萬名賣家多於買家，部分地區已轉為買方 市場，對年輕購屋族而言是一線曙光。
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