36 2025.07.06 CNBC Bankrate Bankrate Bankrate Mark Hamrick Zillow Zillow Zillow Zillow 在美國置業愈來愈困難，即使成功置業，不 少買家事後亦對這決定感到後悔。綜合報道 近半屋主後悔置業決定 ▲ 買屋置業不光只是首期和貸 款的問題，也要預先考慮伴隨 而來的隱藏成本。 美聯社 引述 一項調查指 出，大約四成五的業主對目前所 居住的房產感到後悔。其中最常見的 抱怨是對維修開支及隱藏費用的不滿。 隱藏開支高達二萬九 的「置業隱藏成本調查」 指出，一名典型美國業主每年平均 須支付逾一萬八千元的非按揭房屋開 支。若居住在夏威夷或加州，此類費 用每年更可能高達約二萬九千元。 這些開支，包括上網費用、地產 稅與日常維修等，往往在購屋過程中 並未受到足夠重視。但對於那些以預 算上限買入物業的家庭而言，這些支 出往往會構成重大壓力。 高級經濟分析師咸力克 （ ）指出，正因如此，買 家在決定出價時，應將未來的業主開 支納入整體預算之內，以免「超出自 己所能承擔的範圍」。 他表示，若缺乏足夠的財務緩 衝，可能會面臨突如其來的開支，令 業主無法進行必要的房屋升級或維修 工作，甚至可能因此陷入債務危機。 先全面檢查房屋狀況 如何應對這些隱藏費用？根據房 地產平台 的建議，買家應該避免 突如其來的維修費用，其中一個有效 方法是對房屋潛在缺陷作出詳細評估。 表示，至少應完成一項房 屋檢查，讓買家更全面地了解房屋可 能需要進行哪些維修。檢查人員可能 發現一些無礙成交的小問題，例如水 管滲漏或扶手鬆脫，但亦可能揭露如 地基裂縫等更嚴重的結構問題。若出 現後者，便有需要進一步聘請專家進 行二次檢查。 指出，雖然進行多次檢查 需額外花費，但這筆支出或能為買家 節省更多費用，例如在成交前與賣方 議價或要求對方事前進行修復，有助 減輕日後的財務負擔。 不過，即使早期處理好修繕問 題，房屋仍難免需要日常維護。 提醒，雖然不少人傾向拖延直 至設備故障才處理，但從成本效益角 度出發，選擇定期維護往往更省錢。 建議方式之一是將家居維護項目 納入每季待辦清單。例如秋季時可預 留時間或預算，安排清理排水槽，以 免積葉造成堵塞，避免未來須耗費大 量資金進行屋頂維修。 準買家不宜急於置業 咸力克指出，所有準買家在入市 前，都應全面考量自身的財政需求與 長遠目標。他表示：「暫時租屋也並 不可恥。 」 「我們生活在競爭激烈的社會與 經濟之中，許多人對自己過於苛刻。 」 咸力克說：「如果現時並非適合置業 的時機，他們應該給自己一點寬容與 時間。 」 他建議，買家應按照自身步伐進 行購屋決策，確保自己對這項重大 承擔已有充分心理與財政準備。買樓 不僅要有能力應付首期與後續開支， 更要能面對成為業主所涉及的各種責 任。 若想更全面掌握可負擔金額，咸 力克建議，應諮詢財務顧問，由專業 人士協助釐清預算範圍，為日後作出 穩妥決定。
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