28 2025.07.20 Carlos Martin Costco Natalie Meeks John Ohanian —— Silverwood David Sapsis —— ▲ 加州希望加快興建大量住屋，但 極端氣候因素恐構成障礙。 美聯社 開始為處於意外易淹水地區的住戶提供買斷 方案。這類問題進一步加劇了全國住房短 缺。布魯金斯學會去年估算，短缺單位已接 近五百萬戶。 「市場正在釋出訊號，我們也開始看到某 些開發被限制，因為人們對風險的理解更深 入了，」 哈佛大學住宅研究中心轄下「整修未來 計畫」主任馬丁（ ）表示，「現今 我們得用放大鏡去細看每一塊可用土地。 」 地方阻力放慢建屋 加州的住房危機在若干關鍵層面上，其 實是自造的。居民在三藩市北部的麥林縣與 洛杉磯附近的文杜拉縣等地，曾多次投票阻 止開發開放空間與農地。環保顧慮與社區反 對聲音，讓全州多項建案遭到擱置。加州政 策制定者已嘗試透過興建都市公寓來紓解困 境，但部分地方政府拒絕配合。獨立屋開發 逐漸被迫移往中央谷地，遠離主要就業中心。 根據加州房地產經紀協會資料，目前獨 立屋中位價為九十萬元；三藩市灣區則高達 一百四十萬元。然而，即使價格高昂與州府 大力推動，建屋潮仍未出現。根據人口普 查局建築許可調查，去年加州僅發出約十萬 一千五百個新建住宅許可，較前一年下滑百 分之九，為二〇一五年以來最低。 儘管住房供應亟需提升，連年山火災難 亦令許多地方官員對允許在高風險地區建屋 感到猶疑。去年，安那罕市否決了一項在 旁峽谷地區建四百九十八戶公寓單位 的項目，原因是一旦落實，火災時居民疏散 時間可能延長二十四分鐘。 副市長米克斯（ ）投票反對 該案：「我們曾歷經多場山火，部分居民當時 需花三小時才能逃離。 」 風險地圖重創開發 多年來乾旱反覆，風險區域也不斷 擴張。開發商奧哈年（ ）目 前正負責加州最大型建案之一 銀木 （ ），該計劃位於洛杉磯東北、聖 伯納丁諾山脈環抱地帶，預計興建超過一萬 五千戶住宅。該區自然風光優美， 吸引中產買家。然而，就在奧哈年 準備舉辦盛大開幕之際，加州消防 局更新了火災風險地圖。原本不在 風險範圍的銀木，現在被劃入風險 最高等級區域，地圖上標記為鮮紅 色。 奧哈年形容「簡直像在我們身上 投下炸彈。 」 不只銀木受影響。加州消防局 這次新增了約一百四十萬英畝土地 至「高」與 「極高」火災風險區，令全 州超過五萬九千平方英里現處中度 至極高風險級別。 負責劃圖的消防研究員薩普西斯 （ ）說：「只要進入這些 區域，被火災波及的機率絕非零。 」 地圖變更雖不會阻止銀木未來 施工，但奧哈年預料將增加建造 成本，例如拓寬道路防止疏散擁 堵、採用較貴的耐熱玻璃、設置抗飛灰通風 口等。此外，買家在私人保險市場可能難以 投保，只能仰賴州政府營運的「最後保險方 案」，保費昂貴且保障有限，恐成購屋障礙。 有些潛在買家甚至會擔心未來幾十年內房屋 能否安然無恙。 儘管如此，奧哈年仍樂觀認為自住需求 與防火設計將吸引買家：「最大因素還是價 格 其他地方實在太貴，人們最終還是會 來。除非大家都不再生孩子，否則還是會需 要房子。 」
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