30 2025.07.20 Realtor.com Jake Krimmel 三城市房價回落吸買家 全美待售房屋數量突破一百 萬，部分賣家不再選擇撤牌觀 望，而是主動調降售價吸引買 家。根據Realtor.com最新六月市 場報告，多個主要大都會地區的 樓價中位數明顯下跌，其中以俄 亥俄州辛辛那提（Cincinnati）、 加州沙加緬度（Sacramento）及佛 州邁阿密（Miami）跌幅最為顯著。 綜合報道 ▲ 報告指出，樓價回調通常反映供需 失衡及利率高企等多重因素。 高級經濟學家基美爾（ ）分析：「高房價、高利率與低 消費者信心三重壓力令潛在買家態度謹 慎。由於不少潛在買家同時也是屋主（未 來賣家），他們可能因原有房貸利率過低 或本身資產淨值高，而選擇按兵不動。 」 以下三個城市的樓價下調最為明 顯： 辛辛那提：跌幅全美之最 辛辛那提年比樓價中位數下跌百分 之六點三，為全美跌幅最大城市。但該 市活躍房源同時增加近百分之二十八點 八，新掛牌數量亦上升百分之八，顯示 賣家冀望把握夏季市場熱潮，或提前因 應房貸利率走向。 該市物業成交極速，掛牌後中位數 只需一日即告售出。雖然樓價中位數為 三十五萬五千元，在全國仍屬較低水 平，但供應充裕與強勁需求形成良性循 環，令市場活絡。 基美爾指出，雖然樓價回落，但若 按每平方呎計算，辛辛那提實際上仍錄 得百分之一點一年比升幅，反映市面掛 牌物業面積較去年縮減百分之五，顯示 買家轉向較小單位以降低入市門檻。 沙加緬度：跌價換成交 加州首府沙加緬度則錄得百分之四 點八的樓價中位數跌幅，活躍房源年比 勁升百分之四十七點五，排名全美第二。 儘管新掛牌僅微升百分之五點二， 顯示屋主出貨意願依然存在；而市場反 應亦未見停滯，房屋成交中位時間為七 日，顯示只要價格合理，仍有買家願意 出手 目。 前當地樓價中位數為六十三萬 二千四百六十三元，高於全國水平， 令首次置業人士面對更大挑戰。為求促 銷，約百分之五點九 的物業曾下調售 價，顯示賣家願意讓利吸引買家。 基美爾表示：「最值得注意的是賣家 普遍主動調價，許多新掛牌都屬『實價求 售』類型，反映市場上出現一批具銷售動 機的屋主。 」 邁阿密：議價空間擴大 邁阿密同樣顯示市場降溫趨勢，活 躍房源年比增加 百分之三十五，而成交 時間延長至 十五日，對於以往成交火速 的邁阿密而言，變化顯著。 當地樓價中位數為五十一萬元，高 於全國水平，購買力受限。加上高昂的 保險費用及物業管理費，令買家入市時 需額外考慮長期成本。 「邁阿密的賣家態度偏向保守甚至 頑固，對削價不甚積極。 」基美爾指出， 「與去年六月相比，平均成交時間延長超 過兩星期，但僅約百分之十九的房源有 減價紀錄，略低於全國平均，這與市場 整體疲軟狀況並不一致。 」 他補充，沿海城市的居住吸引力依 然存在。對賣家而言，若欲在市場中脫 穎而出，適度調整定價仍是關鍵策略。 辛辛那提中位樓價跌幅最大。 美聯社
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