32 2025.07.20 BatchData ○ ○ ○ BatchData ○ BatchData ○ ○ Parcl Labs Invitation Homes American Homes 4 Rent 房價上升與借貸成本居高不下，令許 多原本有意購屋者望而卻步，據美聯社報 道，房地產投資者正迅速搶佔房市份額， 購買更多待售住宅。 綜合報道 自住買家卻步 投資客補位 ▲投資客入市擴張房市佔比，傳統買 家則因負擔困難被迫退出。 美聯社 根據地產數據公司 報告，今年首 季全美售出的住宅中，有近百 分之二十七為投資者所購，為 至少五年來的最高比例。 在二 二 年至二 二三年 間，投資者購買住宅的平均比 例為百分之十八點五。 高利率逼走剛需 表示，今年一月 至三月期間，投資者共購買了 約二十六萬五千間住宅，較去 年同期增加百分之一點二。 儘管年增幅度不大，但該公 司指出，投資者佔比上升反映 的主要是整體房市交易量明顯減 緩，傳統買家在負擔能力方面 面臨日益嚴峻的挑戰。 自二 二二年初按揭利率自 疫情時期的低點回升以來，美 國房市便陷入銷售低潮。去年 全年的住宅銷售量跌至近三十年 來的最低水準。 今年迄今，市場依然疲軟， 許多潛在買家因高利率與不斷上 漲的房價而卻步，儘管房價上 升趨勢已有所放緩。隨著成交 減慢，房屋待售時間拉長，市 場上的可售房屋庫存大增，使 得有能力避開當前按揭利率、 以現金或動用既有房產淨值購屋 的投資者與其他買家從中受益。 報告指出，傳統買家面臨負 擔困難，擁有現金與融資優勢 的投資者正進場，維持交易量。 分析全美房屋買 賣記錄，以判定哪些房產為投 資性購買，可能是度假屋或出 租物業，但不包括買家自住的 住宅。 機構縮手 小戶撐場 公司指出，投資者在去年 共購買一百二十萬間住宅，較 自二 二 年以來每年平均的 一百一十萬間略有增加。 即便如此，投資者持有的住 宅僅佔全國八千六百萬間獨立屋 中的約兩成。 在這些投資性住宅當中， 約八成五屬所謂的「小型投資 者」，即擁有一至五間住宅者； 另有百分之五為擁有六至十間住 宅的中型投資者。 至於「機構型投資者」，即擁 有一千間或以上住宅的業者， 僅佔所有投資性住宅的約百分之 二點二。 而且該比例可能進一步縮 小，因為有跡象顯示，大型機 構投資者正縮減購屋規模。 根據數據公司 資 料，在八家擁有並出租獨立屋 的主要公司中，包括 和 ，有六家在今年第二季售 出的房屋數量超過了他們所購買 的數量。
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