34 2025.07.20 Meta EQ1 Ni kk i Edwards Intel Google Menlo Park John Young Compass Will Klopp Zillow Campbell Tuscana Sandy Jamison 人工智能熱潮推動矽谷科技股飛升，總部位於聖他克 拉的輝達（Nvidia）更成為全球市值最高的上市公司。然 而，員工與投資者所累積的龐大財富，如今似乎未能如以往 般順利轉化為房屋成交。 綜合報道 置富靠股市 置業要觀望 ▲矽谷樓市不少潛在買 家持觀望態度。 美聯社 ▲ Nvidia近年股價大 漲，員工與投資者 財富倍增。 美聯社 房地產經紀向《三藩市紀事報》表示，矽谷樓市 與科技產業的興衰息息相關。今年以來，受特朗普 政府政策影響，業界經歷一連串變化，使不少潛在 買家持觀望態度。雖然住宅仍迅速成交，但競爭不 如昔日激烈。 造就大批百萬富翁 在支撐樓價的因素方面，輝達、 等矽谷巨 企股價暴升，使員工與投資者手持大量現金，有能 力以現金購買價值一百七十萬元的住宅。此外， 特朗普政府支持加密貨幣，亦 令比特幣價格創下新高，進 一步推高財富水平。 以輝達為例，公司市值 突破四萬億。若五年前投 資十萬元，現已增值至逾 一百五十萬元。由於不少 員工以股票作為酬勞的一 部分，輝達可謂一手造就 了大批本地百萬富翁，令灣 區買家市場更形競爭激烈。 這股增長動力亦令聖他 克拉縣與聖馬刁縣的住宅價 值高踞全美大縣之首。儘管 按揭利率仍處高位，令部分 買家卻步，但現時仍有能力 入市者，競爭壓力較低。 矽谷 房地產公司 地產經紀愛德華茲（ ）說：「對那些有意 願和能力購屋者而言，這是 自二〇二三年冬季以來最好的入市機會之一。 」 不過，對科技從業員與投資者而言，前景並非 盡是利好。特朗普宣布新一輪關稅後，不少企業股 價一度大跌，之後才逐步回升，表現難以媲美輝達。 裁員隱憂 利率障礙 裁員潮亦成隱憂，日前聖他克拉的英特爾 （ ）就宣布裁減近六百個北加州職位，而微軟與 等巨頭自二〇二二年中起亦陸續縮編或提供 買斷計劃。 「科技員工過去都覺得自己鐵飯碗，風險可控， 可以放手一搏，但現在情況已不再一樣。」門羅公 園市（ ）蘇富比國際房地產公司地產經紀 表示。 高按揭利率亦是一大障礙，迫使收入未達頂層 的潛在買家重新思考，南灣住宅是否值得每月繳付 五位數的貸款。 矽谷辦事處董事克洛普（ ） 指出，目前樓市呈「兩極化」局面。根據地產公司 的數據，聖他克拉與聖馬刁兩縣的房價漲勢近 月已放緩，與全國趨勢一致。 「市場現在是分裂的。 」克洛普說：「有些房屋迅 速售出且收到多個出價，但也有些盤源滯銷，甚至 要減價才能脫手。 」 坎貝爾（ ） 地產公司經紀賈米 森（ ）則表示，政治不確定性或對矽 谷樓市造成寒蟬效應。她提到特朗普政府的移民政 策令不少持工作簽證的居民舉棋不定，未明能否長 期留美，買賣房產亦更為謹慎。「 （現在）宏觀層面出 現不少變化，導致人心惶惶。而人在恐懼之下，往 往什麼都不敢做。 」
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz