36 2025.07.20 ConsumerAffairs Urban Institute San Jose San Francisco Santa Cruz S a n t a Maria —— Los Angeles —— San Diego —— S a n L u i s O b i s p o —— Oxnard —— Salinas —— Honolulu 28/36 Katie Visalli NAR 對數以百萬計的美國人而言，擁有自住房屋的夢想 正變得愈來愈遙不可及；而在加州，這道財務門檻尤為 高企。 綜合報道 根據一項研究，要在聖荷西負擔中 位價房屋，家庭年收入需要近五十五 萬元。 美聯社 加州置業門檻遠高於全國其他地方。 美聯社 根據 與城市 研究所（ ）最 新分析，全美購買一間中位數房 屋所需的年收入已飆升至十二萬 三千八百二十六元，遠高於全國家 庭收入中位數七萬七千七百一十九 元。而在加州最昂貴的城市，所需 收入更是全國平均的兩倍以上，甚 至達到四倍。 以矽谷重鎮聖荷西（ ） 為例，若要負擔當地一間中位數 房屋，家庭年收入需達五十四萬 七千三百六十八元，居全美之首。 其次為三藩市（ ）， 需年收入三十八萬六千三百五十九 元；第三則為聖塔克魯茲（ ），達三十七萬七千二百六十 元。 其他上榜的加州城市包括： 聖他瑪麗亞（ ） 三十二萬四千三百元 洛杉磯（ ） 三十一萬八千一百零三元 聖地牙哥（ ） 三十一萬零一百一十九元 聖路易奧比斯波（ ） 二十九萬 三千七百九十三元 奧克斯納（ ） 二十九 萬二千二百五十二元 薩林納斯（ ） 二十七 萬九千三百二十一元 唯一上榜的非加州城市是夏威 夷檀香山（ ），為二十七萬 七千九百九十七元。 專家指出，房價飆升、利率居 高不下與薪資成長遲滯，是造成置 業危機的主要原因。 報告顯示，自二〇一二年至 二〇二四年，全美購屋家庭每月 支出（包括按揭、保險、稅項與 維修）由一千零九十一元大幅增 至二千八百八十九元。換言之， 這筆開支在十二年間增長超過一 倍，達原來的兩倍六成五。根據 理財建議的「二八／三六」（ ） 原則，家庭年收入須達十二萬 三千八百二十六元，才能在財務上 合理負擔這筆開銷。 城市研究所分析員凱蒂·維薩 利（ ）指出，造成房價 長期上升的主因之一，是可負擔住 房供應嚴重不足。「分區管制與新 建住宅有限，造成市場出現供應瓶 頸，推高整體價格。 」 報告進一步指出，自二〇二〇 年以來，負擔門檻急速攀升。僅僅 四年間，購屋所需年收入便上升了 近五萬七千元，漲幅超過八成五。 根據全國地產經紀協會（ ） 數據，對年收入為七萬五千元的 家庭而言，目前全美僅有百分之 二十一的房屋在可負擔範圍內，遠 低於疫情前的百分之四十九。 此外，對多數租客而言，最大 障礙仍是首期付款，通常為成交價 格的百分之三至百分之二十。 然而，專家提醒，首期只是開 始。 維薩利說：「準備申請房貸 時，應清楚自己每月真正可負擔的 金額，不只是貸款本身，還包括保 險、稅項與維修費用。 」
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