26 Redfin 加州夏威夷麻省最受惠 美國逾四分之一住 宅自上次成交以來升值 超過25萬元，當中8%升 幅更超過50萬元。這些 物業的業主或將成為總 統特朗普及國會近日提 出的免除出售自住房產 資本利得稅構想的最大 潛在受惠者。 綜合報道 賣屋若免資本利得稅 加州62.3%住宅自上次成交 後已升值超過25萬元。 美聯社 2025.08.17 地產網站 分析全美住宅最新 估值與上次成交價差額，得出上 述估算結果。以現行稅制計算，單身 納稅人出售主要住宅可免除最多二十五 萬元的資本利得稅，已婚聯合申報則可 免除五十萬元。超出免稅額的部分，按 收入水平繳納零、百分之十五或百分之 二十的稅款，大多數人稅率不高於百分 之十五。 在所有升值至少二十五萬元的住宅 中，中位升值額為三十八萬四千六百零 六元，以百分之十五稅率計算，潛在 稅額約二萬零一百零四元。而升值至少 五十萬元的住宅，中位升值額達七十一 萬二千九百八十六元，潛在稅額則達三 萬一千九百四十八元。 全美住宅的典型升值額為十四萬 四千五百四十三元，意味大部分業主即 使出售物業也毋須繳付資本利得稅。例 如，一對夫婦十年前購入的主要住宅， 比購入價升值七十萬元，在現行制度 下，五十萬元免稅額以外的二十萬元需 繳稅，若稅率為百分之十五，稅額為三 萬元。 高價州業主得益最大 高房價州份的業主最有可能受惠於 資本利得稅豁免。加州住宅中位價為 七十六萬六千八百九十六元，典型升值 額為三十三萬二千六百五十九元。全州 有百分之六十二點三的住宅自上次成交
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