28 2025.08.17 Proposition 13 Re d f i n Da r y l Fairweather Anaheim San Jose Detroit Indianapolis San Antonio Cleveland 夏威夷34.6%住宅升 值逾50萬元。 美聯社 麻省58.4%住宅升值超過25萬元。 美聯社 以來升值逾二十五萬元，比例居全美之首； 當中三分之一（百分之三十三）升值超過五十 萬元 加。 州樓價高企原因包括就業市場穩健、 氣候宜人，以及加州十三號提案（ ）對物業稅的限制，令業主傾向長期持有物 業，進一步放大升值空間。 夏威夷雖然升值逾二十五萬元的住宅比 例略低（百分之六十一），但升值逾五十萬 元的比例（百分之三十四點六）及整體中位升 值額（三十三萬八千三百四十六元）均高於加 州。麻省則有百分之五十八點四住宅升值超 過二十五萬元，位列第三。華盛頓州（百分之 五十四點一）及新澤西州（百分之五十二點二） 分列第四及第五。 南部中西部影響最小 從總量看，全美升值超過二十五萬元的 住宅中，有百分之二十點八位於加州，其次 是佛羅里達州（百分之十二點一）、麻省（百分 之七）、華盛頓州（百分之六點九）及新澤西州 （百分之四點八）。在升值超過五十萬元的物 業中，加州佔全美比例更高達百分之三十五 點六。 首席經濟師費爾韋瑟（ ）說，很多嬰兒潮一代原本打算終 老於現居住房，但如果資本利得稅取消，他 們可能改變主意，選擇出售、縮小居住面積 或搬遷。這或可釋放更多房屋供應，對房價 帶來下行壓力。不過，這些物業大多過百萬 元，並非初次置業者可負擔。稅務優惠的影 響亦不會平均分布，全國主要受惠者集中於 加州等沿海富裕州份，南部及中西部影響甚 微。 密西西比州住宅中位價為二十五萬 四千三百一十九元，僅百分之一點二住宅升 值逾二十五萬元，百分之零點一升值逾五十 萬元，為全美最低。換言之，每一百間密西 西比住宅中，僅有一間跨過單身納稅人的資 本利得稅門檻，幾乎沒有跨過已婚夫婦的門 檻。北達科他州、愛阿華州、奧克拉荷馬州 及懷俄明州緊隨其後，比例同樣偏低。 加州大都會佔據榜首 在主要大都會區中，加州城市包辦前六 位。南加橙縣的安那罕（ ）有近九成 （百分之八十九點四）住宅升值超過二十五萬 元，比例全美最高。矽谷聖荷西（ ） 則有百分之八十五點五住宅升值逾二十五萬 元，百分之七十一點三升值逾五十萬元，兩 者均居全美首位，中位升值額更達八十五萬 一千零五十二元。 聖地牙哥、洛杉磯、三藩市及屋崙緊隨 其後，顯示加州高價市場在全國的特殊性。 相對地，底特律（ ）僅百分之五點一住 宅升值逾二十五萬元，百分之零點四升值逾 五十萬元，居末位，其後依次為費城、印第 安納波利斯（ ）、德州聖安東尼奧 （ ）及克利夫蘭（ ）。 物業類型方面，獨立屋的升值潛力遠高 於其他類型，百分之二十八升值逾二十五萬 元，百分之八點六升值逾五十萬元。相比之 下，僅百分之十五的排屋及百分之十三點六 的共渡公寓（共管公寓）達到二十五萬元的升 值幅度。
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