34 LendingTree National Association of Home Bui lders LendingTree rate buydown LendingTree Matt Schulz Redfin Chen Zhao SFGATE 據三藩市新聞網站SFGATE 報道，加州樓市一向以高昂著稱， 但一份最新報告指出，居民其實有 意想不到的方法可以用更低價格置 業。 綜合報道 根據一項分析，加州新建房屋竟比現成房屋 更便宜。 美聯社資料圖片 ▲ 2025.08.17 根據網上金融服務平台 分析人口普查及全國房屋建築 商協會（ ）數據發表的報告，加州新建 住宅價格遠低於現有住宅。在加州， 購買現有住宅的買家平均要多付百分之 二十四點七，即十九萬三千六百八十二 元，才能購得一間已建成的房屋。這與 全國情況相反，因為全美平均而言，購 買新屋一般比現有住宅貴百分之三十七 點五，即多付十四萬六千五百八十一元。 地段與優惠壓低屋價 一般來說，新建房屋的人工與材料成本 較高，令新屋價格向上攀升，而土地供應 有限，加上嚴格分區法規和許可審批，亦 會推高樓價。不過， 指出， 消費者一般更願意為新樓付出更高代價。 然而，在加州，有多個因素可以壓低 新建住宅的入場價。首先，新屋多數興 建於地價較低、競爭較少的地區，而非 三藩市、洛杉磯等大都會，因此地產總 價較低，市場競爭壓力也較小。 此外，發展商為加快出售新建樓盤， 經常向買家提供各種誘因。其中一項受 歡迎的優惠，是為買家提供「按揭利率補 貼」（ ），在利率依然偏高 的環境下，這類優惠更具吸引力。 發展商亦可能承擔成交費用、提升家 居設備、減價或現金回贈。相較之下， 現有住宅業主如果未能賣到理想價格， 可以選擇暫不出售，但發展商為求快速 清貨，減價動力更大。 因此，現時新樓對買家尤其吸引， 而這個價格差距短期內預料不會收窄。 首席消費金融分析師舒爾茲 （ ）表示：「最關鍵還是地段。 當三藩市和洛杉磯等地區人口密集，現 有住宅價格自然會被推高，而新樓開發 空間則極為有限。 」 成本上升 優惠減少 報告亦指出，購買新屋短期內擁有成 本較低，因為新建房屋在最初幾年不太 可能需要更換冷暖氣系統或翻新屋頂。 不過，隨著全美樓市轉趨緩慢， 經濟研究主管 表示，按 揭利率補貼已開始消失。她向 表示：「建商現時面對更多供應競爭，靠 利率補貼吸引買家成本已經太高，他們 不得不逐步收緊這類優惠。 」 她又指出，這些優惠逐步消失的同 時，建築成本則可能會進一步上升。移 民政策收緊可能導致勞工成本增加，而 更多建材（如銅）則面臨新關稅。 全美只有三個州出現新屋比舊屋便宜 的現象，加州就是其中之一。佛蒙特州 和特拉華州的新舊屋價差分別只有百分 之八點八及百分之八。 相反，在康涅狄格州和賓夕法尼亞 州，購買新屋所需開支甚至比舊屋多出 一倍以上。
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