36 總統特朗普新一輪關稅措施月初正式啟動，向 多國入口貨品徵收高額關稅。此舉除了引發全球貿易 緊張，更令建築材料價格進一步上揚，對新屋造價及 樓市可負擔性構成明顯壓力。 綜合報道 Real tor.com Joel Berner ▲關稅令建材成本增加，進而對 新屋售價構成壓力。 美聯社 ▲ 特朗普去年競選期間曾以 「讓住房再次可負擔」作賣 點。如今有地產專家反而擔心 其關稅政策影響美國樓市。 美聯社 2025.08.17 對房地產及建築行業而言，最直接的衝擊來自 木材、鋼鐵及鋁等核心建材。作為美國主要 木材供應國的加拿大，其木材出口稅率由今年初的 百分之二十五提高至百分之三十五。美國全國房屋 建築商協會指出，對建築材料及家電徵收關稅，最 終都會轉嫁予消費者，令新屋與裝修成本全面上升。 地產網站 高級經濟師貝納（ ）分析，關稅不僅在直接層面推高消費品價 格，還在整體經濟中製造不確定性，削弱潛在買家 的信心與購房需求。他說：「貿易戰沒有贏家，而 在未來幾年內，想買樓或賣樓的人很可能是最大輸 家。 」 貝納指出，由於關稅分階段實施，部分影響已 經浮現，其他則會隨時間逐步顯現。許多美國企業 早在加稅前已囤積入口貨品，以暫時延後價格上漲 壓力。但在建築領域，木材、銅等必需材料成本已 上升，幾乎必然推高新屋建築成本，並反映在最終 售價上。 除了直接的成本壓力，更值得關注的是關稅帶 來的宏觀經濟效應。美國樓市近月已呈降溫跡象， 房屋平均上市時間延長，賣家削價求售的情況增 加。貝納警告，額外的不確定性將加深這些趨勢； 同時，關稅推高生活成本，侵蝕消費者的儲蓄能 力，使積攢置業首期更為困難。在目前高利率環境 下，首次置業者將面臨更大挑戰。 從市場策略角度看，若關稅政策持續，地產開 發商或需重新評估項目成本及定價策略，甚至考慮 轉向使用替代材料以控制造價。然而，替代品的品 質、供應穩定性及價格波動，仍需經過市場驗證。 對買家而言，這意味著未來新屋市場或將同時面臨 供應收緊與價格上升的雙重壓力。 雖然特朗普政府聲稱關稅可為美國帶來可 觀財政收入，並改善國際貿易平衡，但業 界普遍擔憂，長期而言，這種政策可能 會抑制樓市活力，削弱消費者購買力， 並在經濟其他領域引發連鎖反應。 在全球經濟格局尚未明朗之際，建 築及地產行業或將成為觀察貿易政策影 響的前線，未來數月的價格走勢與買家 信心變化，將成為判斷市場方向的重要指 標。
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