24 Meta 2025.09.21 德州奧斯汀（Aust in）曾是疫 情期間樓市興旺的代名詞，如今卻 迎來明顯轉向的變化。曾充斥搶購 戰、現金出價與短時間成交的火熱 場景，逐漸被積壓房源、價格回落 與買方議價優勢所取代。根據 Real tor.com八月全國樓市趨勢報 告，全美供應量首度回到「五個 月」的平衡水準，為九年來首次。 而在全美五十大都會區中，奧斯汀 更是其中七個進入「買方市場」的 城市之一，顯示當地情況轉變之 大。 綜合報道 變買方市場 奧斯汀樓市 ▲ 奧斯汀成為買方市場。 Adobe Stock 疫 情爆發後，不少來自加州及紐約等高 消費地區的居民，因遠程工作模式而 選擇遷入德州。他們被當地相對低廉的生活 成本及「零州所得稅」的制度吸引，加上德州 主要城市比其他大都會更早解除封控措施， 生活限制少，生活質素顯得更具吸引力。 奧斯汀同時憑藉其獨特優勢鶴立雞群： 一方面得益於德州大學奧斯汀分校提供的人 才管道，另一方面，當地初創企業與科企活 力旺盛，與專注於石油天然氣、金融或旅遊 業的其他德州城市有所區隔。蘋果、谷歌、 及亞馬遜等科技巨頭紛紛落戶，使奧斯 汀成為科技移民與創業者嚮往之地。再加上 享譽全國的現場音樂氛圍、多元化飲食文化 及獨特創意氣質，奧斯汀的吸引力在疫情高 峰期達到頂點。 供應激增與價格回落 隨着湧入人口逐漸放緩，建屋熱潮仍在 延續，導致市場迅速轉向。一般而言，樓 市供應量若維持四至六個月，視為「平衡市 場」；若超過六個月，則被界定為「買方市 場」。截至今年八月，奧斯汀的供應量已達七 點一個月，較去年上升二點八個月，遠高於 全國平均的五個月。 數據顯示，奧斯汀的活躍房源按年增加 二成一，比疫情前更高出五成。五十大都會 區中，僅丹佛和聖安東尼奧的庫存增幅超過 奧斯汀。隨着房屋掛牌時間延長，買家有更 多從容選擇，市場氣氛與兩年前的搶購狂潮 可謂天壤之別。
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