26 2025.09.21 Realtor.com Travis Williamson 24.2% Westlake Hills Cuernavaca / Lake Austin Tarrytown Circle C Shady Hollow Dale Florence Steiner Ranch ▲近六成奧斯汀居民尋找外地房源。 Adobe Stock ▲自2022年8月以來，奧斯汀房價已下跌13.2%。 Adobe Stock 自二〇二二年八月以來，奧斯汀的房價中 位數已累計下跌一成三。按每平方呎計算的 掛牌價，過去一年亦下降百分之三點五，成 為全國跌幅較大的主要都會區之一。降價已 成常態，為曾經被高價拒之門外的買家打開 大門。 的最新可負擔性指數顯示， 奧斯汀分數已由去年的零點五一上升至今年 六月的零點六，改善明顯。推動因素包括中 位掛牌價下跌百分之四點五，目前報四十九 萬九千元。雖然仍高於全國中位數四十二萬 九千九百九十元，但較兩年前已大幅回落。 其中，位於市中心的特拉維斯縣（ ） 改善幅度最大，指數由零點四五躍升至零點 五七，掛牌價下跌百分之六點七，為當地主 要縣區中最大跌幅。威廉森縣（ ）亦 由零點六一升至零點六九，價格下降百分之 三點五。新建項目同樣對市場平衡起着關鍵 作用，目前約四分之一（ ）的在售房源為 新建屋，高於全國平均的百分之十七點三。 此外，奧斯汀新屋平均售價比現有屋便宜百 分之七點二，與全國新屋通常較貴一成的情 況大相逕庭。 市場分化與租務趨勢 高端市場雖仍屬高價，但已顯現降溫跡 象。當地九成分位數掛牌價為一百三十二萬 元，略高於全國的一百二十四萬元。百萬 元以上房源按年減少百分之一點七，而全 國則增加一成六。豪宅成交亦稍有放緩， 掛牌天數比去年長百分之四點四。目前市 內有一百一十六宗標價五百萬元以上的豪 宅活躍掛牌，主要集中在 、 及 。 區域差異同樣明顯。二〇二五年上半年， 郵區七八七三九（ 及 ） 為全市最熱，掛牌價中位數為八十二萬 九千四百五十元，按年下降百分之三點八， 但平均三十三日即可成交，較全國快近三 周。相反，郵區七八六一六（ ）需求最 低，而郵區七六五二七（ ）平均掛牌 長達一百三十三日。從物業瀏覽數據可見， 東部地區的熱度僅為全國平均的一成二，而 西部如 （七八七三二）則高出三 成九，呈現明顯的地域分化。 租務市場則顯得對租客有利。截至今 年七月，零至兩睡房單位的租金中位數 為一千四百六十元，按年下降百分之五點 三，並顯著低於全國的一千七百一十二 元。與購房相比，租屋每月平均可節省 一千六百八十三元，進一步凸顯購屋壓力。 人口流動數據亦顯示，約四成潛在買家來 自奧斯汀本地，另有三成二來自德州其他城 市，外州買家則佔四分之一。外來搜尋熱點 以達拉斯、芝加哥及聖安東尼奧為主；而近 六成奧斯汀居民則在尋找外地房源，熱門目 的地包括聖安東尼奧、達拉斯及侯斯頓，州 外則以邁阿密與丹佛最受關注。 多年來被視為「賣方天堂」的奧斯汀，正 迎來買方久違的話語權。隨着供應充裕、價 格下降與可負擔性改善，許多曾望而卻步的 家庭如今得以重新進入市場，尋覓合適的物 業。對投資者及自住買家而言，奧斯汀的轉 變或許正開啟新一輪機會窗口。
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