34 Cotal i ty Cota l i t y Cota l i t y 加州房屋買家 投資者佔36% ▲ 今年上半年全加州有三成六的房屋交易，買家 實際上是投資者。 美聯社 二〇二五年上半年，加州房地產 市場繼續由投資者推動。數據公司 Cotal i ty（前身為CoreLogic）統計 二十六個大都會區的獨立屋交易，顯 示投資者買下全州三成六的物業，創 下新高。這個比例較二〇二四年的三 成一顯著上升，更遠高於二〇二〇年 疫情期間的低谷水平一成六。 綜合報道 2025.09.21 《橙 縣紀事報》報道，若以更 長期角度來看， 指過去十八個月平均有三成三的成 交與投資者相關，而二〇一五年至 二〇二三年之間，這個比例只有二 成一。短短幾年之間，投資者影響 力明顯擴大。這一變化，與普通買 家被高房價和高利率擠壓出市場的 現象形成鮮明對照。 投資者規模劃分 數據亦按照投資者規 模作分類，顯示不同群體在市場中 的佔比都有變化。所謂「小型投資 者」是指持有少於十套房屋的人， 他們在過去十八個月內佔全州總成 交的一成五，高於二〇一五年至 二〇二三年的一成三。 「中型投資者」持有十至九十九 套房屋，他們的佔比從此前九年的 百分之五，升至最近十八個月的一 成。這個升幅反映出中等規模的投 資者比以往更積極。 「大型投資者」 持有一百至 九百九十九套房屋，在最近十八 個月的交易中佔百分之六，而在 二〇一五年至二〇二三年間僅為百 分之三。至於「超大型投資者」，即 持有一千套或以上的群體，則由此 前不足百分之一（百分之零點六）急 升至百分之四。 小型投資者比重下降 若只觀察投資者之間的比例變 化，差異更加清晰。小型投資者 在過去十八個月佔所有投資交易的 四成六，但在此前九年曾佔去六成 三，顯示比重有所下降。 中型投資者的份額在相同時期 只由二成四略增至二成五，變化不 大；大型投資者則由一成三提升至 一成八；而超大型投資者的比例則 由百分之三增至一成一。這些數字 顯示，大型與超大型投資者近年的 影響力明顯上升。 指出，加州房屋成交 量在過去三年持續下滑，速度與 二〇〇八年金融危機時期相似。若 沒有投資者支撐，市場價格很可能 出現大幅下跌，房主和金融機構將 因此承受損失。 不過，對於正在尋找住房的買家 而言，投資者減少入市則意味競爭 壓力降低，價格下調有助改善市場 可負擔性。 加州地產經紀協會的數據亦顯 示，截至二〇二五年年中，全州只 有約一成五的家庭收入能夠符合購 買一套典型住宅的要求，凸顯買房 門檻之高。
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