28 Douglas Elliman Brown Harris Stevens Bess Freedman Freddie Mac Zohran Mamdani 現金交易主導曼哈頓樓市 房地產估值公司Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants總裁 米勒（Jonathan J. Miller）在最新報告 指出，2025年曼哈頓合作公寓（Coop）及共管公寓（Condo）成交之中， 約64%以現金支付，創歷來新高；成交 價超過300萬元的交易，接近90%以現 金完成。 綜合報道 ▲曼哈頓現金買樓比例創新高。 美聯社 2026.01.18 《紐 約時報》引述報告指出，現金一 直在曼哈頓樓市佔重要位置， 歷來大約佔整體成交一半。不過，自從聯 儲局為壓抑通脹而加息後的三年半，不少 手握大量現金的買家都選擇直接全額購入 住宅。數據顯示，二零二四年合作公寓及 共管公寓成交中，約六成一屬現金交易； 到二零二五年比例進一步上升。 豪宅成交跑贏大市 報告同時提到，隨著股市上升、人工 智能熱潮帶動，加上華爾街錄得破 紀錄盈利，富裕買家對曼哈頓樓市 的影響較以往更明顯。米勒說：「二 零二五年直到第四季，市場幾乎都 是高端主導。 」 該報告由地產經紀行 發布。報告顯示，二零二五 年第四季，曼哈頓合作公寓及共管 公寓成交中位價按年上升百分之二 點三，至一百一十二萬五千元；放 盤量按年下跌百分之四點四。 高價物業升勢更突出。米勒另 向《紐約時報》提供補充分析指出， 二零二五年第四季，成交價超過 四百萬元的合作公寓及共管公寓交 易，按年上升百分之十一點二，升 幅為其他價位物業的兩倍以上；其 餘物業同期僅上升百分之四點八。 行政總裁 弗里德曼（ ）說，超豪宅市 場「明顯跑贏」，而同類趨勢亦出現在洛杉 磯、佛羅里達州棕櫚灘及邁阿密等城市。 她說，華爾街花紅「非常龐大」，推動高 端買家入市。 未見富人離開紐約 按揭方面，房地美（ ）數 據顯示，三十年期按揭利率於十二月底最 後一周回落至百分之六點一五，為二零 二四年十月以來低位。利率回落令部分仍 需按揭的買家重新入市，但不足以撼動現 金買家優勢。報告指出，由於合作公寓中 位價約為共管公寓的一半，對需要按揭的 買家更具吸引力；二零二五年第四季，曼 哈頓合作公寓成交按年上升百分之七，增 幅為共管公寓的兩倍。 至於市長選舉因素，競選期間曾出現 憂慮，若馬姆達尼（ ）勝 出，富裕人士或會離開紐約，但樓市數據 未見相關跡象。第四季成交與庫存並無突 然波動，未出現「急於離場」的訊號。 展望二零二六年，弗里德曼認為，只 要經濟保持穩定、利率在未來數月繼續回 落，曼哈頓樓市或將延續二零二五年的格 局；不過，就業市場、海外戰事、關稅 或經濟下行等不確定因素，仍可能令買賣 雙方轉趨觀望。她指出，若出現衰退或 經濟明顯轉差，市場走勢或會變得截然不 同。
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