32 Business Insider National Association of Realtors Zillow Accessory Dwelling Unit ADU granny flat in-law suites NIC Bob Kramer solo-agers Sara Zeff Geber —— One Flushing LeadingAge Robyn Stone 在高房價與生活成本壓力下，美國不少家庭開始 重新安排一家人同住：有人搬回父母家中，有人則一 直與家人同住。皮尤研究中心（Pew Resear ch Center）統計顯示，1971年至2021年間，住在多代家 庭（同一住址內有2個或以上成年世代）的居住人口增 加近4倍，相關人口佔比亦由7%升至18%。 綜合報道 多代同住改變置業需求 ▲ 多代同住的情況增多，亦反映 在房屋市場。 美聯社資料圖片 2026.01.18 新聞網站「商業內幕」（ ）報道 指出，居住模式的變化，正逐步反映到房 屋市場。全國地產經紀協會（ ）表示，愈來愈多買家在選購物業時， 會留意是否適合多代同住，包括設有獨立出入 口、額外套房或可靈活分隔的空間設計。 分攤房租或供款 房地產平台 亦表示，二〇二五年全美 對附屬住宅單位（ ，簡 稱 ）、 「祖母屋」（ ）及 「姻親套房」 （ ）等相關關鍵字的搜尋情況上升，反 映市場對兼顧私隱與照應的住宅配置更感興趣。 推動多代同住的主要原因，仍是實際開支考 量。家人一起居住，可分攤租金或房 貸供款，亦有助減少託兒支出；對家 中有長者的家庭而言，同住安排亦可 能降低長期照護成本。同時，讓長者 與家人保持日常互動，亦被視為有助 減少社交孤立。 事實上，多代同住並非新現象。 二戰前，美國長者獨居並不普遍，接 受家庭以外照護的情況亦較少；不少 人會在結婚後才離開原生家庭。其後 隨着人口流動增加、長者獨立生活與 照護服務逐步發展，以及女性大量投 入職場，家庭居住模式出現轉變。與 此同時，未婚、無子女，或與家人 關係疏離的長者人數亦有所增加。 全國長者住房與照護投資中心 （ ）創辦人克萊默（ ）指 出，現在愈來愈多長者屬於所謂「 」， 即缺乏可依靠家人的人士，對社區支援的需求更 為明顯。專注研究獨立老齡化的顧問格伯（ ）亦認為，對這類長者來說，重點在 於建立社區連結，只要能形成支援網絡，無論形 式傳統與否，都有助避免孤立。 跨代住房社區 除了一家人多代同住之外，還有另一類居住 模式 跨代共居。這類安排未必建基於親屬關 係，而是不同年齡層人士共用住宅或社區資源， 形式由共居住宅，到專為跨代而設的社區項目不 等，通常配備公共空間及跨代活動。 一份二零二四年發表、聚焦跨代居住的研究 報告，列舉紐約皇后區的 為例。該 混合收入住宅共二百三十一個單位，其中六十六 個預留予長者，並設有社區中心，安排高中生協 助長者學習電腦技能。報告亦提及，俄勒岡州、 麻省及伊利諾州有非牟利機構推動的跨代住房社 區，讓長者與寄養家庭在同一社區生活。 不過，可負擔性仍是限制之一。代表長 者服務機構的非牟利組織 「領航老齡協會」 （ ）資深副總裁史東（ ）指 出，中等收入人士往往未能符合政府資助資格， 但同時亦難以負擔市價住房，選擇相對有限。 多代同住或跨代共居未必適合所有人。不同 世代在生活習慣、私隱需要與預算方面差異甚 大，難以以單一模式回應所有家庭。不過，在住 房成本持續高企及人口老化的背景下，市場對多 代同住與跨代居住的關注正逐步增加，亦促使住 宅設計與社區規劃出現新的取向。
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