88 Moody's Analytics Goldman Sachs Zillow Brookings Institution McKinsey & Company Zillow 2026.0215 為何住屋危機難準確量化？ ▲ 不同地區的住屋狀況差異甚大，亦增 加全國住屋缺口評估的複雜性。 美聯社 ▲住宅供應是否不足，視乎如何界 定住屋需求與可接受標準。 美聯社 美國是否存在嚴重住屋短缺，答案至今 仍高度分歧。不同研究機構與經濟學者對住 屋缺口的估算，最低約為200萬套，最高則 達2,000萬套以上，差距懸殊，凸顯「住屋 短缺」本身並無一致定義。 綜合報道 根 據 《華盛頓郵報》 報道，美國目前約有 一億四千六百萬套住宅，但究竟需要多少房 屋，才算供需平衡，各界看法不一。 穆迪分析（ ）估計，全國需 新增逾二百萬套住宅，才能解決供應不足。高盛 （ ）分析師推算缺口約為三百萬戶。 的估算則超過四百七十萬戶。布魯金斯學會 （ ）約為四百九十萬戶。顧問公 司麥肯錫（ ）則認為，缺口達 八百二十萬戶。與此同時，國會共和黨人堅稱，真 正短缺的住房接近二千萬套。亦有部分經濟學者指 出，美國整體並不存在住屋短缺。 不同估算差距巨大 各種估算之所以差距巨大，關鍵在於調查研究 所採用的假設不同，包括合理的空置率應是多少、 多少人因樓價過高而延遲組成新家庭，以及「合適住 屋」應具備的面積與成本。 的分析聚焦於「與非親屬同住的住戶」。 該公司指出，全國約有八百一十萬戶與非親屬同住 的家庭，假設其中多數人希望獨立居住，再扣除 三百四十萬套目前可供出租或出售的空置住宅後， 推算全國仍短缺約四百七十萬套住房。 多項研究亦指出，健康的住屋市場必須容許一定 比例的空置。空置單位可能正處於換租、出售、翻 修，或屬業主間歇居住的第二住宅。全國住宅建築商 協會的數據顯示，全美約有六百萬套第二住宅，約佔 總住宅數量的二十分之一 。然而，何謂「合理空置率」， 學界並無共識，估算範圍介乎百分之三至百分之十三。 二〇〇八年金融危機後，美國房屋建設大幅萎 縮，空置率一度跌至近二十年低位，業主自住住宅
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