96 SFGATE Redfin Newark Redf in Multiple Listing Service MLS R e d f i n Da r y l Fairweather West Palm Beach Fort Lauderdale Miami Tampa Austin Riverside Realtor.com California Association of Realtors Tamara Suminski 全美住屋市場整體轉趨買方主導，多數地區成交 價已低於叫價，但加州部分地區市場走勢卻「逆市而 行」。Redfin最新分析顯示，在全美僅有的四個經常 出現成交價高於叫價的都會區中，三個位於加州，而 且全數集中在灣區。 綜合報道 ▲全美只有四個都會區的房屋經常以高於叫價成交，其中三個在加州，而且都 在灣區。 美聯社 灣區買家仍要高價搶盤 2026.0215 三藩市新聞網站 引述 報告指 出，三藩市買家在二〇二五年平均需以高 出叫價百分之三點八的價格成交，為全美溢價 最高的城市；聖荷西緊隨其後，平均高出叫價 百分之二點三；屋崙則以百分之一點三的溢價 排第四位。唯一非加州城市為新澤西州紐瓦克 （ ），平均成交價高出叫價約百分之三點 一。 佛州成交價低於叫價 指出，灣區樓價持續偏高，與人工 智能產業熱潮及員工回流辦公室有關，同時亦 與當地長期存在的「低開價吸引競投」策略密切 相關。該報告以多重上市系統（ ， ）成交數 據作分析基礎。 首席經濟 學家費爾韋瑟（ ）表示，在 加州市場，要以低於 叫價買入住宅仍屬罕 見，反映州內樓市的 韌性。相比之下，佛 羅里達州多個城市的 平均成交價明顯低於 叫價，其中西棕櫚灘 （ ）平 均成交價較叫價低百分 之九點三；羅德岱堡 （ ）、 邁阿密（ ）及坦帕 （ ）的成交價亦普遍較叫價低百分之七至 九。德州奧斯汀（ ）的平均成交價較叫價低 約百分之七點一。 費爾韋瑟指出，疫情期間的樓市熱潮退卻 後，對加州以外地區的衝擊更為明顯，價格波動 幅度亦較大。她形容，曾被視為「下一個三藩市」 的奧斯汀，至少在住屋市場層面，並未兌現當初 的預期。 加州其他都會情況不同 報告亦顯示，加州其他都會區雖然普遍出現 成交價低於叫價的情況，但幅度有限。洛杉磯都 會區平均成交價較叫價低約百分之一點九。河濱 市（ ）平均住宅成交價較叫價低百分之三 點一，為州內各都會區中差距最大。 整體而言，加州樓市可負擔性仍然是結構性 難題。 早前報告指出，州內超過三成 放盤叫價逾一百萬元，比例較二〇二〇年的約四 分之一明顯上升。新盤供應長期受限，建築量未 見顯著增加，而賣家普遍不願承受虧損，令樓價 維持高位。按「三成收入用於供樓」的傳統準則計 算，中位收入家庭在加州任何一個都會區，均難 以負擔置業。 加州房地產經紀協會（ ）數據顯示，二〇二五年十二月全州樓 價中位數為八十五萬零六百八十元，按月下跌百 分之零點四，按年則回落百分之一點二。 該會主席薩敏斯基（ ）在新 聞稿中表示，隨着樓價升幅放緩，加上按揭利率 回落，二〇二六年樓市前景有望轉趨樂觀，預期 未來數月買家機會增加，市場亦將更趨平衡。
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