98 NAR Advocacy Scoop NAR Shannon McGahn Realtor.com NAR NAR NAR NAR NAR 最新民調顯示，美國選民對置業前景普遍悲觀，僅不足 五分之一認為現在是購買新屋的好時機，住屋負擔與供應問題 正逐漸成為今年選舉的重要議題。 綜合報道 ▲住屋問題勢必成為今年選舉的焦點議題之一。 美聯社 僅17%選民認為是時候買樓 2026.0215 全國地產經紀協會（ ）早前在旗下播客節目 中公布調查結果，八百名受 訪者中，僅百分之十七認為目前適合買樓；百分之 五十二則表示，住屋問題對其投票取向「非常重要」。 不少選民指出，房價水平與住房供應情況，是其在投 票時的重要考量因素。 五成受訪者怪聯邦政策 儘管置業信心低迷，多數受訪者仍認同，置業「是 美國夢不可或缺的一部分」。 首席倡議官麥加恩 （ ）一月在華盛頓出席協會活動時表 示，住屋負擔能力已成為今年兩黨共同關注的關鍵議 題。 麥加恩說：「令人沮喪，但並不意外。無論是國會 兩黨，還是白宮，談到住屋，核心都是負擔能力。 」 去年估算，全美仍短缺約四百萬套住 房，即使在較為樂觀的建屋 預測下，也需接近十年才能 填補缺口。經濟學者正從不 同方向尋找解決方案，包括 新型城市構想、費用調整及 制度改革等。 研究亦顯示，不少 選民將目前的置業困難歸咎 於聯邦政策。調查指出， 百分之五十受訪者認為現行 聯邦政策令買樓更為困難， 僅百分之九認為相關政策有 助置業。受訪者普遍提及的 原因包括按揭利率高企、工 資增長追不上房價、經濟不 確定性及通脹壓力。此外，近三分之二受訪者表示， 若推出新的住房政策，無論由民主黨、共和黨或獨立 人士提出，均有助改善置業與放盤環境。大多數受訪 者支持為首置人士提供免稅儲蓄作首期、放寬資本增 值稅，以及推出有利首次置業者的市場誘因。 業主「被困」租客絕望 早前公布的數據亦引起關注：首次置業者平 均年齡已升至四十歲，且去年僅佔整體市場的百分之 二十一。 估算，若延後十年才首次買樓，按一般 入門住宅在該期間的升值幅度計，將少累積約十五萬 元資產增值。 低收入住房問題亦對整體經濟造成影響。全國低 收入住房聯盟估算，可負擔住房短缺每年令美國經濟 損失約二萬億元，反映在工資與生產力下降之中。 即使已置業，業主亦感到被市場「困住」。 數 據顯示，近半業主表示存在重大障礙令其無法搬遷； 其中百分之三十五不願放棄低按揭利率，百分之十六 擔心資本增值稅負擔，另有百分之三十指出，附近缺 乏可負擔的置換選項。 租客方面，七成六受訪者認為自己永遠無法負擔 買樓，五成九則表示其社區內缺乏可負擔住房。 正遊說國會推動多項立法調整，尤其針對資 本增值稅制度。協會表示，民調結果反映選民普遍支 持具體解決方案。 民主、共和兩黨均提出不同住房負擔相關構想， 主張透過聯邦與州層級的放寬監管改善供應。總統特 朗普近日亦提出包括折舊抵免及限制投資者活動等構 想，但同時強調，不會以壓低房價為代價。特朗普在 內閣會議上表示，相關政策目標是在不損害既有業主 資產價值的前提下，讓置業變得更容易。
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