28 2026.02.22 Center for Microeconomic Data ○ ○ ○ Bureau of Labor Statistics ○○ ○ ○ Roots Of Mankind Levin Ross Levin * Forbearance * Repayment Plan * Loan Modification * Loan Extension National Foundation for Credit Counseling 在整體經濟表面穩定之下，房貸市場卻 出現新的警號。根據《華盛頓郵報》報道， 最新數據顯示，低收入家庭的房貸違約率明 顯上升，或成更廣泛經濟放緩的前兆。 綜合報道 ▲低收入家庭房貸拖欠率上升，違 約壓力逐步加重。 美聯社資料圖片 低收入戶房貸違約率升 根據紐約聯邦儲備銀行微觀經濟數據中心 （ ）公布的 二 二五年第四季《家庭債務與信貸報告》，最 低收入群體的九十天以上房貸拖欠率，已由二 二一年約百分之零點五，升至二 二五年底接近 百分之三。相比之下，高收入地區的違約率仍維 持在歷史低位。 低收入地區家庭壓力加深 報告指出，低收入地區家庭的財務壓力正在 加深。聯儲分析認為，就業市場變化是主要因素 之一。雖然全國失業率仍屬偏低，但區域勞動市 場出現惡化跡象。 數據顯示，全 美約三分之二縣份 的失業率上升，約 百分之五人口居住 在失業率上升超過 一點六個百分點的 縣份。勞工統計局 （ ）亦指出， 全國職位空缺已降 至六百五十萬個， 較一年前減少近 一百萬個，意味著 求職競爭加劇。 分析指出，若 家庭無法獲得穩定 收入以追上生活成 本，房貸還款壓力 勢將增加。 歷史數據顯示，二 七年至二 一 年 間，美國共出現約三百八十萬宗房屋止贖。其 後聯邦政府推出大規模援助計劃，標準化紓困措 施。新冠疫情期間，國會亦要求貸款機構提供暫 緩還款安排。 馬里蘭州非牟利住房及理財教育機構 執行董事 （ ）表示， 當借款人意識到無法如期供款時，應盡早聯絡貸 款服務機構。他指出，逃避溝通只會令情況惡 化。 短期困難還是長遠問題？ 專家建議，首先應判斷財務困難屬短期或長 期。若只是暫時失業或醫療休假，可考慮暫緩還 款；若屬結構性收入不足，則可能需申請貸款重 組或考慮出售物業。 常見紓困方式包括： 暫緩還款（ ）：在三至六個月內 暫停或減少供款，日後須安排補繳。 分期補還計劃（ ）：把拖欠 金額分攤至未來數月供款。 貸款重組（ ）：調整貸款 條款，可能降低月供或重計本金。 延長貸款期（ ）：把拖欠金 額加入貸款尾段，延長年期。 專家提醒，借款人可尋求經聯邦住房與城市 發展部認證的住房輔導機構協助，或聯絡全國 信用輔導基金會（ ）。同時應避免繳付前期費用的所謂 「止贖拯救」公司，以免墮入詐騙陷阱。
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