28 National Association of Home Builders Realtor.com Realtor.com Austin San Antonio Tampa Indianapolis Jacksonville Dallas Orlando Portland Phoenix Denver Lawrence Yun 根據全國房地產經紀協會（National Association of REALTORS）官網新聞，今冬成交步伐放緩，發展商與 賣家紛紛以減價及各類優惠吸引買家。當價格調整遇上 按揭利率回落，市場議價力量正向買方傾斜。 綜合報道 ▲ 德州奧斯汀超過兩成活躍放盤 至少減價三次，為全國比例最高 城市之一。 美聯社資料圖片 2026.03.08 國房屋建築商協會（ ）二月調查顯示，三成六建築商 下調售價，平均減幅為百分之六；另有六成五提供 優惠，包括過戶費補貼、按揭利率買斷及設計升級 等。部分發展商更疊加優惠，例如提供最高五成設 計升級折扣（最高十萬元），並額外補貼最高一萬元 過戶費；亦有發展商透過指定貸款合作夥伴，為現 樓買家提供最低百分之四點九九按揭利率。 新屋減價幅度擴大，對二手市場形成壓力。 分析指，截至今年一月，約百分之十一 活躍放盤至少減價三次。至去年年底，全國約百分 之十八二手放盤出現折讓。在德州奧斯汀，百分之 二十二放盤出現多次減價，為全國平均的兩倍。 截至一月，在 網站上至 少減價三次的活躍放盤 比例最高城市包括： 一、德州奧斯汀 （ ）百分之二十二 點二 二； 、德州聖安東尼 奧（ ）百分 之二十二； 三、佛州坦帕 （ ）百分之二十點 八； 四、印州印第安納 波利斯（ ） 百分之十八點四； 五、佛州傑克遜維爾（ ）百分之十七 點八 六； 、德州達拉斯（ ）百分之十七點二； 七、佛州奧蘭多（ ）百分之十六點九； 八、俄勒岡州波特蘭（ ）百分之十六點 六； 九、亞利桑那州鳳凰城（ ）百分之十六點 五； 十、科羅拉多州丹佛（ ）百分之十五點九。 新屋方面，截至去年年底，全國百分之十九點三 新建住宅以折讓價成交。減價比例較高的州包括： 內華達州百分之二十四點八、印第安納州百分之 二十三點三、南卡羅來納州與明尼蘇達州同為百分 之二十一點六，以及北卡羅來納州百分之二十一點 三。 儘管減價個案增加，業主整體仍累積可觀資產。 全國房地產經紀協會研究顯示，自二〇二〇年一月 以來，典型業主平均增加十三萬零五百元房屋資 產。奧斯汀業主過去五年平均增值約十七萬元。 全國二手住宅中位成交價上月為三十九萬 八千八百元，創下一月歷來新高。二〇二五年第四 季約四分之三都會區樓價按年上升，但升值市場比 例已較早前收窄。 全國房地產經紀人協會首席經濟師 表示，住房可負擔指數顯示樓市處於二〇二二年 三月以來最可負擔水平，主要因工資增長快於樓價 升幅，加上按揭利率為近三年最低。 法拍與短售僅佔一月成交百分之二，低於去年同 期的百分之三。
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