30 CAR Tamara S um i n s k i CAR Oscar Wei CAR Jordan Levine CAR Lassen T r i n i t y La k e Glenn Tehama Plumas Siskiyou Ma r i posa Tulare Kings 在加州置業，往往要面對激烈競爭，從尋找合適物業、 商議價格，到承擔不菲樓價，每一步都不容易。不過，加州 樓市近來出現降溫跡象。加州房地產經紀協會（CAR）指 出，1月住宅銷售量跌至「自2025年5月以來最低水平」，樓 價亦回落至接近兩年低位。 綜合報道 ▲加州樓價最高的市場主要集中在三藩市灣區。 美聯社 加州樓市靜待回「春」 2026.03.08 協會最新住宅銷售及價格報 告顯示，一月現有住宅經 季節調整後的年率為二十五萬 六千五百五十套，較十二月的 二十八萬七千五百七十套下跌百 分之十點八，亦較二〇二五年一 月的二十六萬零四十套減少百分 之一點三。 加州一月住宅中位價為 八十二萬三千一百八十元，較 十二月的八十五萬零六百八十元 下跌百分之三點二，亦低於去 年同期的八十三萬九千一百三十 元。 主席蘇明斯基（ ） 在報告中表示： 「二〇二五年以強勢作結後， 加州樓市在新一年開局較為疲 弱，成交量與樓價均低於去年 水平。 」 副首席經濟師 指出，按揭利率波動，加上 經濟前景仍存不確定性，是拖慢 市場步伐的主要因素。他說，成 交按月及按年回落，與年初利率 走勢反覆有關 市場條件正逐步改善 專家認為，對準買家而言， 市場條件正逐步改善。蘇明斯基 說，按揭利率回落，加上接下來 供應有望增加，預期步入春季買 樓旺季，「動能將逐步增強」。 若正計劃置業，可留意目前 按揭利率、平均樓價，以及仍有 機會低於全州中位價的地區。 高級副總裁兼首席經濟 師萊文（ ）指出， 加州樓市一月回落，部分原因 是年初政策不確定性升溫及地 緣政治緊張，令按揭利率波動 加劇。但如今利率已回落至近 期低位。 預計今年按揭利率將維 持在六厘以下。萊文說，近期指 標顯示整體經濟開始穩定，有助 恢復買賣雙方信心。一月待完成 住宅銷售錄得明顯升幅，預料二 月樓市活動將出現反彈。 樓價較低的縣多集中於北 加州及中谷。全州中位價低 於八十二萬三千一百八十元 的十個縣包括：一、拉遜縣 （ ）：二十五萬五千元； 二、特里尼蒂縣（ ） ： 二十九萬元；三、萊克縣 （ ）：三十一萬二千元； 四、格林縣（ ）：三十四萬 元；五、特哈馬縣（ ）： 三十四萬七千元；六、普羅馬 斯縣（ ）：三十五萬元； 七、西斯基尤縣（ ）： 三十五萬九千元；八、馬里普 沙縣（ ）：三十六萬 九千七百五十元；九、圖拉爾 縣（ ）：三十七萬五千元； 十、金斯縣（ ）：三十八萬 三千元。 樓價最高地區則主要集中於 灣區。一月灣區獨立屋中位價 達一百一十二萬七千元。全州 現有獨立屋中位價最高的五個 縣為：一、聖馬刁縣：二百萬 元；二、聖他克拉縣：一百八十 萬七千五百元；三、三藩市： 一百六十五萬三千三百二十元； 四、麥林縣：一百五十二萬 七千元；五、聖他芭芭拉縣： 一百四十七萬五千元。
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