32 Richmond Rea l tor . com Pittsburgh Realtor.com Jiayi Xu Columbus Kel ler Wi l l iams The Marketplace Tania Jhayem Louisville Atlanta Indianapolis 今年初多數大城市租金按年回落、空置率上升，但部分原 本樓價與租金相對親民、就業機會充足的都會區卻出現相反走 勢。Realtor.com最新租務報告指出，大量租客由高成本城市遷 入較便宜市場，推高當地需求，令這些「平價城市」逐漸失去 價格優勢。 綜合報道 ▲租客由高成本城市遷入，令部分原本租金較低的城市空置率下 降、租金回升。 美聯社資料圖片 租客湧入平租城市推高租金 2026.03.08 一月為連續第二十九個月全國錄得按年租金下 跌。涵蓋單間至兩房單位的全國租金中位數 按年跌百分之一點五。五十大都會區租金中位數為 一 千六百七十二元 ，較二〇二 二年八月高位低八十五元 。 五十大都會區中，二十二個屬租客較有利市 場，二十二個屬供需平衡市場，僅六個屬業主市 場。一般而言，空置率介乎百分之五至七為供需平 衡；低於百分之五為業主市場；高於百分之七則對 租客較有利。 由有利租客轉為平衡 維珍尼亞州列治文（ ）去年空置率由 百分之八點二急跌至百分之五點二，租金中位數按 年升百分之一點九至一千五百零九元。相比之下， 華盛頓都會區租金中位數為二千二百五十三元，按 年升百分之零點四；空置率則由百分之四點七升至 百分之六點三，由業主市場轉為供需平衡市場。 分析二〇二五 年底租務數據顯示，列治文有超 過六成搜尋流量來自外地，即近 三分之二尋租者並非本地居民； 最大來源為華盛頓都會區。該市 擁有醫療、金融、製造及各級政 府部門等多元產業，就業基礎穩 固，且生活成本顯著低於首都。 匹茲堡（ ）亦出現類 似轉變，空置率由百分之八點七 降至百分之六點九，由對租客較 有利的市場轉為供需平衡市場。 一月租金中位數按年升百分之零 點九至一千四百二十七元。當地 二〇二五年第四季外來需求佔比約百分之五十五， 最大來源同樣為華盛頓。 經濟學家 指出，多戶住宅 供應持續性是決定這類城市能否滿足長期需求的關 鍵。部分市場的多戶住宅許可與建設或已過高峰， 而近期空置率下降亦反映市場收緊。 拉斯維加斯租金下降 俄亥俄州哥倫布（ ）空置率由百分之 七點三降至百分之五點七，租金中位數微升百分之 零點三至一千一百八十七元；逾半搜尋流量來自外 地，最大來源為華盛頓。 拉斯維加斯空置率由百分之八點三降至 百分之六點四，但租金中位數按年跌百分之 二至一千四百二十九元。 豪宅部門地產經紀賈耶姆（ ）表示，單位持續被市場吸納，空置收窄顯 示需求存在，但業主定價較審慎，部分更提供優惠 以維持出租率。她指出，租金回落顯示業主更著重 維持入住率，而非積極推高租金。 拉斯維加斯去年外來搜尋佔比達百分之 六十二，為全美最高，主要來源為洛杉磯。賈耶姆 表示，不少遷入家庭先租後買，該模式持續吸納新 落成或地段較佳的公寓單位。 肯塔基州路易維爾（ ）租金中位數按年 跌百分之二點八至一千二百一十九元，空置率由百 分之七點二降至百分之六點七。亞特蘭大（ ） 租金按年跌百分之一點六至一千五百四十四元，但 空置率由百分之九點三降至百分之七，市場選擇減 少。印第安納波利斯（ ）空置率由百分 之九點一降至百分之六點六，租金基本持平。
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