25 Pelican Hill Fisher Island 33109 Analytics Miami Ana Bozovic Beverly Hills 90210 Rodeo Drive Bridgehampton 11932 Hampton Classic Bel-Air 90077 Holmby Hills Water Mill 11976 Parrish Art Museum Montecito 93108 Riskin Partners Estate Group Dina Landi Rancho Santa Fe 92067 The Covenant Newport Beach 92663 Paradise Valley 85253 Scottsdale 2026.03.15 這項分析篩選一月掛牌量至少三十宗的郵區，再按上市要價中 位數排序。若兩地中位價相同，則以住宅面積中位數作為排 名依據。 最低門檻達五百五十萬 資深經濟師史密斯（ ）表示，最新數 據顯示，進入這份「超級豪宅榜」的最低門檻已達五百五十萬元，與 一般豪宅市場屬完全不同級別。相比目前豪宅市場約一百二十萬元 的門檻，這些社區的入場價格約高出五倍。 史密斯指出，雖然排名頂端的市場仍以八位數成交為主，但今 年一月的入榜門檻其實略低於去年七月創下的五百九十萬高位。 他說：「全國僅約百分之十二掛牌住宅價格高於一百萬，但在最 昂貴郵區，這個比例幾乎接近百分之一百，一百萬甚至難以踏入市 場。 排」 行榜亦出現一些變化。加州仍然主導榜單，佔據十席中的六 席，而新港海岸（ ）取代去年排名第一的佛州費希爾 島（ ），成為全美最昂貴郵區。此外，兩個新郵區今年 首次躋身榜單，包括加州新港灘（ ）及亞利桑那州天 堂谷（ ）。 至於去年夏季排名前列的馬里布（ ），今年跌出前十，排 名降至第十一位。史密斯指出，去年山火造成的破壞仍影響市場， 夏季期間買家興趣下降四成六。 他說，山火改變了當地房源結構，不少新掛牌物業只是土地價 值或重建項目，而不是可直接入住的豪宅。 十大郵區六個在加州 第一位：新港海岸（ ） 郵區：九二六五七（ ） 中位要價：一千二百五十萬 中位面積：五千五百五十二平方呎 加州新港海岸位於 與 之間。這 個橙縣規劃社區以山坡豪宅聞名，大量住宅 俯瞰太平洋景觀，並設有著名的 高爾夫俱樂部，以及多家高端餐廳與精品商 店。 第二位：費希爾島（ ） 郵區：三三一〇九（ ） 中位要價：一千一百九十八萬 中位面積：三千七百九十平方呎 佛州費希爾島位於邁阿密灘南端外海， 是一個佔地約二百一十六英畝的私人社區。 當地物業面積普遍較小，但極高的私密性與 排他性，使其成為富豪聚集地。 邁阿密房地產分析公司 創辦人博佐維奇（ ）表示，由於交 易量極少，一兩宗豪宅成交便可能大幅影響 中位價格，因此市場表現與一般公寓市場不 同，更像私人資產配置市場。 她指出，買家多為企業家、金融高管、 家族辦公室與全球流動投資者，他們既追求 私密環境，同時又希望接近邁阿密日益壯大 的金融與創業生態。 第三位：比華利山（ ） 郵區：九〇二一〇（ ） 中位要價：一千〇四十九萬五千 中位面積：五千五百平方呎 比華利山九〇二一〇是全美最知名郵區 之一，長年與荷里活明星文化緊密相連。 棕櫚樹林立的街道兩旁分布大量豪宅，距離 名店區亦僅短車程。 第四位：布里奇漢普頓（ ） 郵區：一一九三二（ ） 中位要價：八百八十萬 中位面積：四千八百七十四平方呎 紐約州布里奇漢普頓位於長島漢普頓 地區，以馬術文化聞名，每年舉辦著名的 馬術賽。當地住宅融合鄉村風 格與現代設計，並擁有高端購物與餐飲設施。 第五位：洛杉磯貝萊爾（ ） 郵區：九〇〇七七（ ） 中位要價：七百九十四萬七千 中位面積：五千〇九十四平方呎 貝萊爾是洛杉磯最著名的豪宅社區之 一，與比華利山和 並稱「白金三 角」。該區以高度私密與安全著稱，吸引眾 多娛樂圈與商界富豪。 第六位：沃特米爾（ ） 郵區：一一九七六（ ） 中位要價：六百九十九萬五千 中位面積：五千八百二十一平方呎 紐約州沃特米爾名稱源於一六四四年建 成的長島首座水力磨坊。如今這個濱海小鎮 遍布大型莊園，同時擁有藝術氣息濃厚的 。 第七位：蒙特西托（ ） 郵區：九三一〇八（ ） 中位要價：六百四十九萬五千 中位面積：三千六百一十一平方呎 加州蒙特西托位於聖他芭芭拉縣，被視 為全球頂級豪宅市場之一。當地房源極為有 限，特別是全新或全面翻修的即住型物業。 管理合夥人 蘭迪（ ）表示，蒙特西托在高端市場 更像全球富豪社區，其價格往往受財富周期 與信心影響，而不僅僅是利率。她指出，當 地最吸引買家的因素是生活品質與私密性， 同時距離洛杉磯與三藩市仍屬可及範圍。 第八位：蘭喬聖菲（ ） 郵區：九二〇六七（ ） 中位要價：五百九十九萬五千 中位面積：六千平方呎 加州蘭喬聖菲位於聖地牙哥以北約三十 分鐘車程，以馬術莊園及西班牙復興式豪宅 聞名。社區核心區域 佔地約十 平方英里，住宅地塊最少兩英畝。 第九位：新港灘（ ） 郵區：九二六六三（ ） 中位要價：五百九十九萬五千 中位面積：三千〇五十八平方呎 相比鄰近的新港海岸，加州新港灘更為 活躍。該市擁有八英里沙灘及全球最大休閒 遊艇港之一，吸引大量衝浪、釣魚與航海愛 好者。 第十位：天堂谷（ ） 郵區：八五二五三（ ） 中位要價：五百五十萬 中位面積：五千七百八十四平方呎 亞利桑那州天堂谷位於鳳凰城與 之間，今年首次進入榜單。當地 以沙漠景觀豪宅聞名，吸引富裕買家尋找私 密、寧靜且景觀開闊的生活環境。 雖然地理位置較為偏遠，但居民仍可輕 鬆享用高端水療、高爾夫球場與精緻餐廳等 設施。
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