26 2026.03.15 Redfin Honolulu New York Las Vegas NAR ○ ○ Memphis Columbus St. Louis Houston Denver Austin Cleveland Fort Wayne Pittsburgh 首次置業人士初踏足樓市所能考慮的「上車盤」 （starter homes），近年在美國樓市愈來愈難找到。金融 網站Best Money最新研究指出，投資者翻修轉售、換屋 族入市等因素，令入門級住宅供應逐漸減少。 綜合報道 上車盤供應愈見稀缺 ▲研究顯示，全美僅 17.5%住宅屬上車盤， 首次置業人士愈來愈難 入市。 美聯社資料圖片 研究數據來自 資料庫，分析過去三年全美 七十多個都市區約五百八十萬宗住宅成交紀 錄。研究將售價不高於當地成交價中位數的八成、面 積屬當地市場較小四分之一的住宅界定為「首置屋」， 即香港所謂的「上車盤」。 研究發現，全國平均只有百分之十七點五的住宅 符合首置屋條件。全美首置屋平均價格為三十七萬 九千四百三十二元，平均面積約一千四百一十平方呎。 檀香山最難覓首置屋 在最難找到首置屋的城市中，夏威夷州檀香山 （ ）排名第一，只有百分之十二點一五二的住 宅屬於首置屋。近年當地約售出七千套住宅，但只有 八百四十七套符合入門級住宅標準。 紐約市（ ）排名第二，首置屋比例為百 分之十三點九七五。當 地入門級住宅平均價格約 五十八萬元，在研究城市 中屬第九昂貴。 內華達州拉斯維加斯 （ ）排名第三， 首置屋比例為百分之十四 點一一。雖然平均價格約 三十五萬九千六百元，但 供應量仍然偏低。 研究同時指出，美國 首次置業者年齡持續上 升。全國房地產經紀協 會（ ）數據顯示，首 次置業者年齡中位數已由 一九八 年代的二十多 歲，上升至二 二四年的三十八歲。 相對而言，一些中西部城市較容易找到首置屋。 田納西州孟菲斯（ ）首置屋比例達百分之 二十一點七五二，為全美最高，同時平均價格約十九 萬六千元，在研究城市中屬第三便宜。 俄亥俄州哥倫布（ ）排名第二，首置屋比 例為百分之二十點七七四，平均價格約二十八萬元， 低於研究城市約六成水平。 密蘇里州聖路易（ ）排名第三，首置屋比 例為百分之二十點七七二。當地首置屋平均面積約 一千一百八十九平方呎，是研究城市中最小。 克利夫蘭均價最低 住宅面積方面，德州休斯敦（ ）的首置屋 平均面積最大，約一千七百一十平方呎。科羅拉多州 丹佛（ ）約一千六百八十九平方呎，排名第二。 德州奧斯汀（ ）約一千六百五十八平方呎，排名 第三 若。 以價格比較，俄亥俄州克利夫蘭（ ）首 置屋平均價格最低，約十八萬六千四百元。印第安納 州韋恩堡（ ）平均約十九萬二千八百元，排 名第二。 賓夕法尼亞州匹茲堡（ ）與田納西州孟菲 斯並列第三，平均價格均為十九萬六千元。 首置屋價格最昂貴的城市，加州城市佔據多個 位置。三藩市平均價格約一百二十九萬二千元，為全 美最高；聖荷西平均約一百二十二萬四千元，排名第 二；屋崙平均約八十八萬零七百五十二元，排名第三。 研究亦指出，屋崙首置屋平均面積約 一千二百九十八平方呎，在研究城市中屬較細，顯示 當地買家往往以更高價格購得較小住宅。
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