28 2026.03.15 Moneywise Redf in Redfin Melody Wright Real tor .com Zillow Robert Kiyosaki Bridgewater Associates Ray Dalio HELOC Google搜尋數據顯示，美國人查詢「賣不出房 子（can't sell house）」的次數，二月升至歷史最高 水平。市場觀察認為，這一搜尋趨勢反映樓市供需 失衡與可負擔壓力上升，正引起市場關注。 綜合報道 ▲ 樓市供需失衡擴大，有專家警告說房價可能會出現大幅調整。 美聯社資料圖片 「賣不出房子」搜尋創新高 金 融資訊網站 報道，房地產平台 最新研究顯示，今年一月全美賣家 數量比買家多出約六十萬人，差距約為百分之 四十四。供應增加通常意味樓市傾向買方市場，但 指出，真正能夠入市的買家仍然有限，高房 價與經濟不確定性令不少潛在買家暫緩置業。 跌勢或超二〇〇八 數據顯示，一月全美購屋人數按年減少百分之 八，降至約一百三十六萬人，為有紀錄以來最低水 平。分析指出，需求減弱與按揭利率仍處較高水 平，以及房價長期上升導致負擔加重有關。 房屋可負擔能力已成為當前樓市的重要壓力來 源之一。房地產分析師萊特（ ）表示， 目前樓價與家庭收入之間 的差距持續擴大，市場 可能需要經歷較大幅度調 整，才能重新回到較為平 衡的水平。 萊特指出，樓市最終 可能調整至家庭收入中位 數與房價中位數重新匹配 的水平。她說，若出現 這樣的調整，幅度可能比 二〇〇八年金融危機期間 更大 二。 〇〇八年金融危機 期間，樓市曾出現大幅下 跌，大量家庭因按揭違約 而失去房屋，樓價下滑亦 令家庭財富大幅縮水，並對整體經濟造成嚴重衝擊。 去年八月報告顯示，美國典型 家庭收入約比購買中位價房屋所需收入低百分之 四十六，顯示可負擔差距仍然明顯。高房價與按揭 利率維持在較高水平，使不少家庭難以進入市場。 專家籲及早守護資產 當被問及樓價需要下跌多少才能恢復平衡時， 萊特表示跌幅可能接近百分之五十，部分地區甚至 可能更高。她認為，若市場出現調整，整個過程可 能需要數年時間才見底，但價格下跌可能在今年開 始逐步顯現。 市場亦出現一些轉變跡象。房地產網站 近 期報告指出，過去一年全美約百分之五十三房屋價 值出現下跌，平均跌幅約為百分之九點七，顯示部 分地區房價已開始回落。 另一方面，亦有市場評論人士發出警告。《富爸 爸窮爸爸》作者羅伯特清崎（ ）表示， 「史上最大崩盤」正在開始，並稱在這一情境下，住 宅房地產亦會出現崩跌。 在樓市前景存在不確定性的情況下，一些 投資者開始尋找分散風險的資產。橋水基金 （ ）創辦人達里奧（ ） 曾表示，在市場環境轉差時，黃金可在資產配置中 發揮分散風險的作用。 此外，在樓市環境轉變之下，部分屋主未必急於 出售房屋。過去多年樓價上升，使不少屋主累積可觀 房屋淨值。在按揭利率仍然較高的環境下，一些家庭 選擇透過房屋淨值信貸額度（ ）借款，以應付裝 修、債務整合或其他財務需求，而不必出售房產。
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