32 2026.03.15 SFGATE Redfin ○○ ○ ○ ○ ○ ○ Redfin Daryl Fairweather ○ ○ Proposition 13 ○ ○ ○ ○○ Redfin X Redfin ○ ○ 加州住宅市場近年出現明顯變化，屋主持有房屋 的時間愈來愈長，多個主要城市的房屋轉手速度持續 放慢，短期內亦難見明顯逆轉。 綜合報道 加州業主換屋速度放慢 ▲洛杉磯業主平均持有物 業長達20年。Adobe Stock 新聞網站 報道引述地產平台 報告指 出，研究整理二 五年至二 二五年的縣級歷 史紀錄，發現加州多個都會區屋主持有物業時間創新 高，其中洛杉磯地區最為明顯。 洛杉磯業主廿年不換屋 洛杉磯屋主平均持有房屋二十年，為全美主要都會 區中最長。相比二 二四年的十九點四年，進一步上 升；若與二 一五年相比，十年間更增加五年。 灣區的聖荷西亦排名第二，屋主平均持有時間為 十八點七年，比二 一五年增加四點八年。 三藩市屋主持有物業時間平均為十六點五年，自二 一五年以來增加三點四年。 首席經濟學家費爾 韋瑟（ ）指出，疫情初期不少居民離開 三藩市都會區，部分房屋因此轉手，令整體持有年期被 重新計算，某程度上拉低 排名 聖。 地牙哥屋主持有物 業時間為十四點五年，在 全美排第十三位，較二 一五年增加一點三年。河 濱市則排第二十位，屋主 持有時間為十二點四年， 比十年前增加零點五年。 在眾多城市之中，沙 加緬度是唯一持有時間下 降的加州城市。當地屋主 平均持有十二年，較二 一五年減少零點二年。 報告指出，加州多數 城市的持有時間均高於全 美平均的十二年。 費爾韋瑟表示，加州房屋持有時間偏長，很大程度 與稅制有關。一九七八年通過的十三號提案（ ）限制地產稅增幅，每年最多上升百分之二，使不少 屋主選擇長期持有房產，以維持較低稅負。 缺乏適合搬遷住房選擇 她說：「從這些數據可以看出，加州在全國中屬於 非常突出的例外情況。其他州亦存在類似現象，但在加 州最為明顯，而且加州面對這種情況的時間更長。 」 過去十年間，加州沿海城市房價大幅上升，也令屋 主更傾向留在原有住所，而不是重新置業。 這一現象並非只出現在加州。全國屋主持有房屋時 間亦持續延長。二 二五年全國中位持有時間接近二 二 年的高峰十三點四年，幾乎是二 五年平均六點 五年的兩倍。 指出，長期持有房屋的群體主要是世代與 嬰兒潮世代。費爾韋瑟表示，除了稅制因素外，另一個 重要原因是市場上缺乏適合搬遷的住房選擇。 她說，如果增加長者社區或適合退休人士居住的住 宅供應，可能有助釋放部分住房庫存。 另一項 分析顯示，全美「空巢」嬰兒潮世代持 有接近三成三房或以上住宅，而有子女的千禧世代家庭 僅持有約百分之十四。費爾韋瑟表示，即使這些屋主不 主動出售房屋，隨着人口結構變化，未來仍可能出現大 量房源釋出。她說：「這些人不會永遠住下去。到二 三 年代，隨着屋主年齡增長與人口更替，市場上可能 會出現明顯增加的出售房屋。 」 相比之下，全美持有時間最短的都會區為肯塔基州 路易維爾，平均僅八點三年；內華達州拉斯維加斯亦相 對較短，為八點八年。
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