25 Tony Clifford Brookings Institution Hamilton Project Michele Niemeyer ▲大型投資者在拉斯維加斯持有的獨立屋比例高 於全國平均，亦加劇住宅市場競爭。 Adobe Stock ▲拉斯維加斯近年房價上升，曾被視為平價置業 地的城市，如今不少居民已難以負擔購屋成本。 Adobe Stock ▲即使市場逐漸轉向買方市場，拉斯維加斯每月 房貸供款仍遠高於疫情前水平。 美聯社 2026.03.29 美聯社報道，二十七歲的蘇亞索（ ） 在拉斯維加斯大道一間餐廳擔任送餐員。他說，父 母在他這個年紀時已經買下第一套住房，但對他來說，置 業仍像遙遠夢想。雖然他在工會體系工作、收入穩定，也 可獲首期援助，但高昂房價與房貸成本仍令他難以負擔， 目前只能與室友合租公寓。 蘇亞索說，如果現在買房，每月供款會比租金高出許 多，令不少像他一樣的年輕人被迫延後置業計劃。 平價城市今非昔比 賭城拉斯維加斯過去長期被視為相對容易置業的城 市，對不少由加州等高房價地區遷入的人來說，這裡一度 代表較低門檻的置業機會。但近年情況已明顯改變，無論 是獨立屋、聯排屋還是公寓，價格均比疫情前高出一截。 在拉斯維加斯大道以外的郊區，大量住宅社區正不斷 向沙漠延伸。成排獨立屋與聯排屋沿道路興建，部分街道 仍未完全開發，預留給未來住宅項目。路旁廣告顯示，新 建聯排屋售價約三十萬元起，而較受歡迎郊區的大型獨立 屋售價可超過一百萬元。對外州買家而言，這些價格仍可 能比加州部分城市便宜，但對在當地長大、收入增幅追不 上樓價的居民而言，置業門檻已明顯提高。 過去住房負擔問題主要集中在紐約與三藩市等高房價 城市，但近年這問題已在全國各地浮現，愈來愈多過去被 視為「平價市場」的城市，也開始面對房價快速上升帶來的 壓力。 人口流入推高需求 拉斯維加斯長期依靠旅遊業支撐經濟。據拉斯維加斯 會展及旅遊管理局統計，去年共有近四千萬名旅客到訪該 市，克拉克縣賭場賭博金額達一百四十億元。穩定的旅遊 與服務業收入吸引大量外來人口到當地工作與定居，也推 高住房需求。 統計顯示，包括拉斯維加斯在內的克拉克縣 人口，在二〇一四年至二〇二四年間增長百分之 十七，達到二百四十萬人，而同期全美人口增長 約百分之六。 拉斯維加斯房地產經紀克利福（ ） 表示，一些在當地長大的居民已感到房價超出負 擔。他說，如果問本地人，有些人會覺得住房已 買不起；但如果問來自外州、尤其是西北部或加 州的人，他們仍會覺得拉斯維加斯相對便宜。 疫情期間，大量可遠程工作的白領從高房價 城市遷往太陽帶城市，例如拉斯維加斯、鳳凰 城、達拉斯與北卡州夏洛特。外來人口湧入推高 需求，帶動當地房價上升。 同時，疫情初期極低利率亦帶動一波重新貸 款潮。許多業主把房貸利率鎖定在極低水平，令 現時市場利率與過去形成明顯落差，也令部分業 主不願出售現有住宅。 房價仍遠高於疫情前 部分經紀認為，目前拉斯維加斯樓市已逐漸 轉向買方市場。房屋上市時間變長，一些賣家開 始接受較低報價，或提供優惠條件，例如代付部 分成交費用。 不過，即使房價與利率略有回落，每月房貸 支出仍遠高於疫情前水平。 標普凱斯席勒指數顯示，拉斯維加斯二手房 價格在二〇一九年十二月至去年十二月期間上升 百分之五十三。該指數只統計曾經成交過的房 屋，不包括新建住宅，而新建住房目前佔當地市 場超過四分之一。 聯邦儲備局數據顯示，拉斯維加斯住宅成交 中位價在二〇二〇年第一季至去年同期期間上升 百分之六十五，達到三十九萬三千元；至去年第 四季略為回落至三十七萬九千元。 房貸利率亦出現類似走勢。全國三十年期房 貸利率在二〇二一年曾降至二點六五厘，其後在 二〇二三年升至接近八厘，目前約維持在六厘左 右。 以目前利率計算，若購買中位價二手住宅並 支付兩成首期，每月供款在二〇二五年十二月約 為二千三百元，是二〇一九年同期的兩倍。 投資者持屋比例較高 研究亦顯示，投資者在拉斯維加斯住宅市場 的比例較全國平均為高。 布魯金斯學會（ ）旗下「漢 密爾頓項目」（ ）指出，大型投資 者目前持有拉斯維加斯約百分之十一的獨立屋出 租物業，而全國平均比例約為百分之三。 部分經濟學家認為，投資者並非推高房價的 唯一原因，但在房源有限的情況下，機構投資 者持續購入住宅作出租用途，仍可能加劇市場競 爭。 即使已成功置業，壓力亦未必減少。拉斯維 加斯居民尼邁耶（ ）表示，她在 拉斯維加斯大道附近購買的公寓價格超過五十萬 元，但每月業主協會費已升至六百八十六元，令 財務負擔增加，而單位價值卻大幅下跌。 當年仍在預算範圍內的社區，如今已變得難 以負擔。尼邁耶說：「我想搬走，但不知道可以 去哪裡。 」
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