30 SFGATE Redfin Redfin Redfin Chen Zhao Redfin Zhao Redfin Zhao Redfin Zhao 房地產數據公司Redfin最新分析顯示，投資者在加 州多個城市的購屋活動明顯回升。2025年第四季，三藩 市投資客購屋量按年增加24%，在全美城市中增幅排名 第三；屋崙同期亦上升17%，顯示資金再次流入灣區住 宅市場。 綜合報道 數據顯示，三藩市約四分之一買屋交易由投資者完成。 美聯社 2026.03.29 聞網站 引述 分析指出，部分 投資者押注人工智能產業持續發展，以及 企業要求員工重返辦公室的趨勢，可能帶動加州 沿海城市租屋需求上升。在樓價高企、普通買家 難以負擔的情況下，投資者更傾向購入獨立屋作 出租用途，以獲取租金回報。 加州其他主要城市亦出現類似情況。 二〇二五年第四季，洛杉磯、聖荷西及聖地牙哥 投資客購屋活動均按年增加百分之十一。 追蹤的加州都會區之中，只有沙加緬度出現下 降，按年減少百分之三。 經濟研究主管 表示，沙加緬 度投資活動回落，可能 與疫情期間形成的吸引 力減弱有關。當時不少 買家因遠程工作而遷入 當地，如今市場熱度有 所降溫。 報告亦指出，三藩 市約四分之一住宅購買 交易由投資者完成。 但 說明，「投資 者」的定義未必完全反 映實際情況。研究根據 二〇〇〇年至二〇二五 年的縣級房屋交易紀 錄，將透過信託、有 限責任公司等實體購屋 的買家歸類為投資者。 這種方式在高資產家庭之中亦相當常見，部分家 庭為保護私隱或進行資產規劃而透過信託購屋。 表示，這一情況對整體分析影響有限。 整體而言，投資者持有住宅比例近年逐步上 升。 資料顯示，三藩市、聖地牙哥與洛杉 磯目前約四分之一住宅由投資者持有，高於全美 平均約百分之十八，也高於數年前約五分之一的 水平。 認為，投資活動仍屬市場正常波動範 圍，並未出現疫情期間那種劇烈變化，也沒有跡 象顯示投資客正在大幅擠壓一般購屋者。 全國而言，投資客購屋活動在太平洋西北地 區最為活躍。二〇二五年第四季，西雅圖投資客 購屋數量按年增加百分之三十七，為全美增幅最 大城市；俄勒岡州波特蘭亦增加百分之二十七。 相反，佛羅里達州部分城市投資活動明顯降 溫。奧蘭多投資客購屋量按年下降百分之十六， 勞德岱堡下降百分之十五。疫情期間人口大量 流入的拉斯維加斯與納什維爾亦分別下降百分之 十二及百分之九。報告指出，保險費上升、租金 回落及市場庫存增加，均削弱當地投資吸引力。 報告同時顯示，全美投資者購買豪宅比例按 年增加百分之五。 指出，高端住宅市場表 現相對穩定，因此投資資金較容易流向豪宅市場。 表示，雖然近期樓市交易仍然偏慢，但 隨着房貸利率在二月一度跌至近三年最低、略低 於百分之六，市場活動可能逐步回升。不過近期 伊朗局勢引發金融市場波動，令房貸利率再度上 升，可能拖慢樓市復甦步伐。
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