90 Real tor.com Joel Berner — Dallas-Fort Worth Coldwell Banker Realty Matthew Crites Anne King 伊朗戰事帶來的經濟外溢效 應，正推高美國置業成本，儘管全 國多地樓市今年春季仍出現有利買 家的趨勢。 綜合報道 戰事添變數 房市利買家 ▲金恩在新買的沃斯堡房子前留影。她以低於叫價成交，並獲賣方提供過戶費及維修補貼。 美聯社 ▲桑德斯與丈夫大衛把他們在堪薩斯州奧拉西 的房子出售。 美聯社 2026.04.12 美聯社報道，房貸利率自戰事開始後持續 上升。能源價格上漲加劇通脹憂慮，推 高美國十年期國債收益率，而放貸機構通常 以此作為房貸定價依據。 至二月最後一周，三十年期房貸平均利率 一度跌至略低於六厘，為超過三年半以來低 位，但隨後又已回升。 中東衝突同時令美國經濟前景增添不確定 性，尤其在就業市場轉弱之際更為明顯。 雖然利率仍低於一年前水平，但近期升勢 已令房貸申請放緩。若進一步上升，恐在傳 統旺季壓抑樓市成交。 地產網站 高級經濟師伯納 （ ）表示：「伊朗戰事已令春季置業 市場變得更為複雜。我預計不少買家會因利 率上升及經濟不確定性加劇而選擇觀望，而 非在利率進一步上升前急於入市。 」 買家議價空間擴大 對於仍具購買能力的買家來說，今年春 季樓市環境較去年同期更有利。地產經紀指 出，市場上可供選擇的房源增加，賣家因單 位長時間未售，較願意調低開價，或提供過 戶費、維修費等讓步以促成交易。 在達拉斯 沃斯堡（ ）都 會區，掛牌價格下調及供應增加，令不少賣 家需更具競爭力定價，甚至提供誘因吸引買 家。房地產經紀公司 經紀克賴茨（ ）說：「今年開局 是一個相當典型的買方市場。 」相關趨勢亦令 買家金恩（ ）在買屋時掌握較大議價 空間。她看 中一套位於 沃斯堡、開價 二十七萬五千 元的三房兩浴 平房 她。 出價低 於叫價一萬 元，並要求賣 方支付五千元 過戶費。賣方 同意後，驗屋發現屋頂受損，再額外提供一 萬二千元作維修補貼。 金恩現年五十七歲，她說賣方急於出 售，對她來說屬有利條件。交易在二月底完 成，當時中東衝突尚未開始。她原本希望 利率進一步回落才入市，但最終決定提早購 買，以免春季更多買家入場引發競價情況。 她去年五月在德州阿靈頓（ ）購買一 套兩房兩浴聯排屋（ ）時，已經歷 類似競爭。 她將房貸利率鎖定於六厘，並計劃待利 率回落後再重新貸款。她說：「我覺得這筆交 易相當不錯，這才是最重要的。 」 賣家明顯多於買家 全國在售房源數量雖仍低於歷史水平， 但 數據顯示，二月活躍掛牌量按 年增加接近百分之八。 增幅在不同地區有所差異，西部、中西 部及南部明顯高於東北部。全國五十大都會 區中，有四十三個地區掛牌量較去年增加， 多數市場增幅介乎一成至三成八點五，包括 西雅圖、印第安納波利斯、拉斯維加斯、休 斯頓及丹佛。隨着房屋銷售時間延長，價格 亦開始回落。全國五十大都會區中，超過一 半地區二月掛牌中位價按年下跌，其中奧斯 汀與孟菲斯跌幅接近一成，華盛頓、聖地牙 哥及洛杉磯跌幅則超過半成。 房地產平台 分析顯示，今年二 月市場上賣家數量較潛在買家多出約百分 之四十六，高於去年約百分之三十，為 二〇一三年有紀錄以來最大差距。 邁阿密、納什維爾及奧斯汀等地，賣家 數量明顯多於買家。 負擔能力持續受壓 自二〇二二年房貸利率由疫情期間低位 回升以來，全美樓市一直處於低迷狀態。去 年二手房銷量基本持平，處於三十年低位， 今年初仍然疲弱，一月及二月成交均低於去 年同期。雖然部分地區樓價升幅放緩甚至回 落，但薪資增長未能追上樓價，使不少準買 家仍難以負擔。 全國房地產經紀協會（ ）數據顯示， 二月二手房成交中位價為三十九萬八千元， 約為家庭收入中位數近五倍，遠高於過往約 三倍的水平。 利率回升亦進一步推高供樓負擔。以達拉 斯市中心附近一套約四十萬元房屋為例，首 期兩成、三十年期房貸利率六厘時，每月供 款約二千二百四十八元；若利率升至六點四 厘，供款將增至約二千三百三十一元。雖然 利率仍低於一年前，使供款相對較易承擔， 但與二〇二〇年至二〇二一年期間低於百分 之三的水平相比，仍明顯偏高。 賣家承壓情況加劇 樓市自本十年初低利率帶動的熱潮後已明 顯降溫。當時多重競價普遍，成交價往往高 於叫價。 目前雖仍有個別單位獲多個買家出價，但 已非普遍現象。 堪薩斯城（ ） 經紀查維 斯（ ）建議賣家，應預期房屋不會即 時售出，並須以合理價格掛牌。 她說：「不少賣家認為鄰居賣了這個價 錢，自己可以再高一萬元掛牌，但這並不合 理，因為去年成交量較少。 」 堪薩斯城是少數樓價未見下跌的都會區 之一，二月掛牌中位價按年上升百分之四點 一，但市場供應則增加接近兩成。 桑德斯（ ）與丈夫大衛（ ）二月底將堪薩斯州奧拉西（ ） 的四房三浴房屋放售，即使已舉行多次開 放日，並將叫價由五十三萬五千元下調至 五十二萬五千元，但至三月底仍未收到任何 出價。兩人計劃售出現居單位後，搬往堪薩 斯城另一個更接近子女及孫輩的社區，但在 未成功出售前，相關計劃暫時擱置。桑德斯 說：「我們不想在未確定現居單位何時售出 的情況下，對另一個物業提出附帶條件的出 價，也不想冒風險同時承擔兩筆房貸。 」
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