92 Build America, Buy America Act BABA HUD 美國政府推動「購買美國貨」政策， 本意在促進本土製造與就業，但在房屋供應 緊張背景下，相關規定正對可負擔房屋建設 產生連鎖影響。業界指出，聯邦資助項目須 使用美國製建材，不但拖慢施工，亦推高成 本，影響整體供應節奏。 綜合報道 國產建材規定拖慢建屋進度 ▲緬因州比德福德（Biddeford）一個 可負擔房屋項目的設計圖。 美聯社 ▲科羅拉多州奧羅拉（Aurora）可負擔房 屋社區Sapling Grove Apartments。美聯社 2026.04.12 據美聯社報道，《建設美國、購買美國法》 （ ，簡稱 ）二〇二一年納入聯邦基建法案，由總統 拜登簽署。法例要求，凡涉及聯邦資金的基建與 房屋項目，多數建材須在美國本土生產，以帶動 製造業回流。 供應鏈受限審批成瓶頸 政策全面落實後，可負擔房屋開發面臨實際 困難。開發商指出，不少建材長期依賴海外供 應，尤其是成本較低的設備與配件，本地產能短 期內難以填補缺口，項目需反覆尋找替代來源， 施工進度因而受阻。 在實務層面，開發 商須逐項核實建材來 源，確認是否符合規 定，過程繁複且耗時。 有業者表示，單是聘請 顧問搜尋合規產品與核 對資料，費用已超過六萬元，尚未計入延誤帶來 的額外成本。 開發商可向住房與城市發展部（ ）申請豁 免，但業界普遍反映審批進度緩慢，部分申請需 時至少六個月。由於人手遭削減，實際批准個案 有限，不少項目因此停滯。 現行規定下，若使用美國製材料令整體成本 上升超過兩成半，項目方可申請豁免。 開發受阻住宅供應趨緊 有非牟利機構原計劃興建三十六個單位的可 負擔住宅，但因需核實木材來源及難以取得符合 規定的設備，工程被迫延後。與此同時，有長者 輪候可負擔房屋逾五年，依賴社安金支付租金， 生活開支承受壓力。 業界指出，在房屋短缺背景下，成本上升與 施工延誤將削弱供應能力。有開發商坦言，未來 可能減少建屋數量，或拆細項目以避開規定，甚 至考慮減少使用聯邦資金。 支持政策的一方則認為，聯邦資 金應優先支持本地製造，隨着需求 增加，本土供應有望逐步擴大。惟 業界與政策人士指出，現行執行方 式仍有改善空間，包括加快豁免審 批及提供更清晰指引。 從供應鏈角度看，鋼鐵與木材較 易在本土取得，但電器設備及五金 配件等製成品仍需時間建立產能。 市場普遍認為，相關調整需時，過 渡期內可負擔房屋供應仍將面對壓 力。
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