94 Cleveland Columbus Cincinnati 在房價高企與負擔能力持續惡化之 下，美國部分買家正將目光由沿海高價市場 轉向中西部地區。一股被稱為「中西部大遷 移」的置業趨勢逐步浮現，多個原本關注度 不高的城市，因樓價相對低廉而重新受到市 場青睞。 綜合報道 仍可負擔 中西部多城樓價 ▲中西部城市樓價相對低廉，吸引買家由沿海高價市場轉向入市。 美聯社資料圖片 2026.04.12 《每 日郵報》報道，數據顯示置業門檻正持 續上升。三十五歲以下家庭的置業比例 不足四成，即使踏入四十歲初段，置業率亦僅約 三分之二，反映不少家庭難以在高房價環境下完 成置業。與此同時，中西部城市因房價與收入之 間仍保有一定空間，成為部分買家重新考慮的方 向。 克里夫蘭為代表城市 俄亥俄州克里夫蘭（ ）是其中一個代 表城市。今年二月當地平均樓價約二十三萬元， 在全美五十個最大都會區中屬第二低，僅次於 密歇根州底特 律，約十八萬 一千二百五十 元。 克 里 夫 蘭中位家庭 收入約七萬 六千九百一十二 元，高於購 買典型房屋 所需的六萬 六千七百二十五 元，顯示仍具一 定負擔能力。 樓價相對可 負擔亦帶動需求 上升。克里夫蘭 樓價按年升幅達 百分之四點六， 高於全國平均水平；同時房源供應增幅僅百分之 零點五，在主要中西部城市中屬最低，市場供應 偏緊。受此影響，房屋銷售速度加快，二月平均 只需四十四天即可成交，屬區內較快水平。 除克里夫蘭外，俄亥俄州其他城市亦具吸引 力。 州府哥倫布（ ）樓價中位數約三十三 萬二千元，較全國中位數四十萬五千三百元低約 七萬三千三百元；辛辛那提（ ）樓價中 位數約二十九萬九千九百元，進一步降低入市門 檻。 中西部八城躋身前十五 整體而言，包括哥倫布與辛辛那提在內，至 少有八個中西部城市躋身全美最可負擔大型都會 區前十五名，反映區內市場正吸納被高成本地區 擠出的購房需求。 有分析指出，疫情後遠程工作模式普及，使 部分專業人士能在不影響職業發展的情況下，遷 往生活成本較低地區。 房價差距與生活開支優勢，成為推動人口流 動的重要因素之一。 有經濟學者在疫情期間因山火煙霧離開西雅 圖，最終選擇定居威斯康辛，原因包括生活節奏 較簡單、接近家人，以及整體生活成本較低，同 時仍可透過遠程工作維持原有職涯發展。 不過，部分市場已出現變化跡象。以克里夫 蘭為例，樓價升幅高於全國，加上供應增長有 限，顯示市場正逐步收緊。 對有意進場的買家而言，入市時機亦成為需 要考量的因素之一。
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