96 King Snohomish Eastside Pierce Kitsap Eastside 春季一向被視為置業旺季，但西雅圖地區樓市 開局未如預期理想。去年春季原本被寄望帶動市場回 暖，但最終未能實現。今年情況再度出現，在中東局 勢升溫與金融市場波動影響下，房貸利率回升、股市 下跌，削弱買家入市意欲，部分地區成交放緩，樓價 亦出現回軟跡象。 綜合報道 ▲西雅圖地區樓市春季開局未如預期，利率回升與市場波動下，成交放緩， 樓價出現回軟跡象。 美聯社資料圖片 2026.04.12 雅圖時報》報道，二月下旬美國與以 色列對伊朗發動攻擊後，伊朗形同阻 斷霍爾木茲海峽航運，推高能源價格，連帶影 響通脹預期與債券市場，帶動房貸利率反彈。 三十年期固定房貸利率由約六厘升至約六厘 四，創七個月新高。 利率上升對樓市需求形成直接壓力。經濟師 指出，通脹、就業市場及股市表現均會影響購 房信心，而科技產業佔比較高的西雅圖地區， 居民收入中股票報酬比例較大，股市回落亦削 弱首期支付能力。 數據顯示，三月金縣（ ）獨立屋成交及 待成交量分別按年下 跌約百分之三及百分 之四；史諾霍米什縣 （ ）雖然成交量 上升近百分之二，但待 成交量下跌約百分之八。 與此同時，供應明 顯增加。兩縣活躍掛 牌量分別按年上升約 百分之四十二及百分之 四十九，顯示賣家數量 超過買家需求，買賣雙 方出現落差。 價格方面亦出現鬆 動。金縣獨立屋中位 價按年微跌不足百分之 一，約為九十七萬五千元；史諾霍米什縣則下 跌約百分之三，至約七十七萬元。 西雅圖市內情況不一。當地獨立屋成交量上 升近百分之七，但中位價下跌約百分之六至約 九十四萬四千元；東區（ ）成交量下跌百 分之三，樓價跌幅約百分之九。 相比之下，較外圍地區表現較穩。皮爾斯縣 （ ）成交量微升約百分之一，樓價上升接近 百分之一至約五十七萬元；基薩普縣（ ）成 交量上升約百分之十九，樓價上升近百分之四 至約五十八萬元。 市場需求呈現差異。一些經紀表示，首次置 業者受利率上升及現金儲備不足影響，入市意 欲減弱；但仍有資金充裕買家持續入市，個別 物業仍出現競價情況。 除利率外，就業市場疲弱及稅負因素亦被視 為抑制需求的原因。不過，各區子市場表現不 一，部分物業議價空間擴大，另一些則仍維持 競爭 公。 寓市場持續疲弱。三月西雅圖及東區 （ ）公寓成交量分別按年下跌約百分之 十七及百分之十一；西雅圖公寓中位價下跌約 百分之四至約六十萬二千七百五十元，東區則 上升約百分之二點五至約七十二萬八千元。 經紀指出，公寓升值放緩，加上維護成本上 升，而租金相對購買成本仍低，令不少買家卻 步，只有定價具競爭力的單位才較易吸引市場 注意。
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