比同系去年二月推 出、同樣位於鴨脷 洲的 首批單 位平均呎價一萬 七千 八十五元， 賣貴近三成。 ﹁大家開始發 現盤源在首季已經 被大量消化，購買力持續旺盛下， 供求開始失衝。最重要息口仍維持 低位，拆息亦有所下跌，減輕了供 樓壓力，而本港經濟穩定，資金流 入支撐樓市，令發展商推新盤叫價 能力大幅改善。﹂陳海潮說。 隨着發展商積極推盤，庫存已 逐步減少。房屋局的數據顯示，未 來三至四年的私樓潛在供應量為十 萬一千伙，按季減少三千伙， 創下二二年第三季以來 新低，市場預期下半年 潛在供應有機會跌穿 十萬水平；同時，首季 已落成的私樓單位只有一千六百 伙，比去年第四季約五千一百伙大 幅減少，主要因為發展商近年減少 投地。 利率走勢未明朗 另一方面，一直困擾樓市的負 資產宗數因樓價回升而大幅改善， 跌至近十個季度新低，銀行承造按 揭因此越來越積極，市場預期息口 將維持在合理水平。 ﹁近年採用發展商高成數按揭 的買家顯著減少，各大銀行對按揭 業務更有信心推出不同類型方案吸 客，優惠亦加 碼，有利樓按市 場發展，令用家及投資者加快入 市，推動樓價持續上升。﹂經絡按 揭轉介首席副總裁曹德明稱。 他表示，目前三間大型銀行都 推出二點七三厘定息按揭計劃，息 率較一般新造 按及 按的按息三 點二五厘低五十二點子，﹁這種定 息計劃吸引部分非固定收入及長線 收租客。﹂ 不過，在美伊戰爭導致全球通 脹重燃下，投資市場仍密切關注美 國的利率走向。聯儲局上周議息後 雖維持利率不變，不過有四票反 對，除了主張減息四分一厘的理事 米蘭外，另外三名反對在聲明中寫 入放鬆政策傾向的內容，反建議改 為﹁雙向風險﹂，暗示下一步亦有 可能加息。 美國總統特朗普推舉的聯儲局 接班人沃什，有望明年五月中正式 接任，現時華爾街分析員仍傾向今 年底前減息，如果只減四分一厘， 估計本港未必會跟足減息幅度。陳 海潮相信無礙樓市，﹁租金走勢強 勁，帶動樓價持續向上，下半年樓 價料有力再升百分之六至七，全年 累漲一成半左右。﹂ 今年焦點新盤 陳海潮認為， 今年全年樓價有 望累漲一成半。 與此同時，反映二手樓價的中 原城市領先指數亦創下自二三年十 月後逾兩年半高位，比去年低位反 彈近一成半，反映沉寂一時的二手 盤市場亦發力。利嘉閣地產研究部 主管陳海潮稱，今年首季一手私宅 登記量創下過去二十二年來的同季 新高，成交金額更破歷史紀錄，二 手買賣登記亦創四年半以來新高， 買家以﹁新香港人﹂及內地客為 主，相信與樓市全面撤辣有關。 ﹁在政府全面撤辣後，內地買 家不用再付高昂買家印花稅，節省 不少成本，吸引不少人趁樓市﹃當 頭起﹄入市。至於已通過高才通來 港的新香港人熟悉本地情況後，見 樓價由低位回升，亦急不及待轉租 為買。﹂ 積極去庫存供應減 樓市氣氛轉趨熾熱，發展商態 度亦變得積極。新地旗下位於荃灣 橫窩仔街項目形瑨，上周公布首張 一百一十伙價單，包括一至兩房單 位，扣除最高一成半折扣優惠後， 折實入場費約四百六十一點四六萬 元，折實平均呎價約一萬 七千一百七十七元，開價貼近同區 一、二手水平，毋須再以折讓價開 售吸客，首日收票量已超額四倍， 截至周末收票已超過三千張，市傳 新地正部署加價加推。 恒基位於土瓜灣的項目壹沐第 二期，上周五亦公布首張價單，涉 及八十三伙，同樣主打一房及兩 房，計及最高一成折扣優惠，平均 呎價兩萬 一百二十八元。對比去 年九月，壹沐第一期首批開價時的 折實平均呎價一萬七千九百八十八 元，已經賣貴近一成二。 部分中小型發展商更進取，宏 安︵ ︶旗下位於鴨脷洲平瀾街 新盤 ，上周公布首批五十 伙開放式至兩戶單位價單，折實平 均呎價約兩萬二千三百一十八元， 二手業主開始企硬叫價，部分更開始反價或封盤。 ○ 1243 PORTO 內地樓價今年以來亦有所改善，尤其是一線城市。 國家統計局的數據顯示，三月份七十個大中城市，新房 價按月上升的城市比二月多了四個，共十四個，一線城 市商品住宅價格按月更有所回升，上漲百分之○點二， 二、三線城市的跌幅亦有所收窄。 投行亦陸續轉軚，看好內地一線城市樓價有望今年 見底回升。高盛估計，上海及深圳的房地產市場今年底 或明年觸底，至二八年將累計漲約一成半。兩大城市的 人口結構、收入水平、住房可負擔性及供給情況都佔 優，內地股市反彈帶來的財富效應亦將傳導至樓市。 摩根大通認同，中國股市反彈帶來的延後財富效應 正在提振住房需求，香港樓市復甦逐步外溢至中國主要 城市，直言中國樓市經歷了五年的調整之後，正接近一 個轉折點，三月份中國房地產市場已初步復甦。 瑞銀稱內地樓市復甦主要受多個城市放寬住房公積 金貸款上限，以及上海放寬限購，吸引非本地戶籍買家 兩項因素推動，該行對開發商、一線銷售總監及地產代 理的渠道調研，發現近期二手 樓市場回暖似乎主要由更具吸 引力的租金回報率及買家情緒 改善帶動。 投行轉軚 料內地一線樓市回升 ▲恒地旗下的壹沐第二期上周開 價，平均呎價逾兩萬元。 ▲ 焦點故事 ▲ 國際大行開始轉軚，睇好內地一 線城市樓價有望今年見底回升。 ▲ 宏安旗下位於鴨脷洲 平瀾街新盤PORTO， 上周公布首批五十伙開 放式至兩戶單位價單， 折實平均呎價約為兩萬 二千三百一十八元。 20 2026.05.10
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