28 9 4 1 1 4 94123 Noe Valley Marina Livermore 94550 Danville 94526 HOA eXp Realty Mia Takami Compass Diana Klein C o m p a s s L a u r e n Steinberg 經歷幾年下跌後，三藩市公寓價格近期開始回 升。Zi l low數據顯示，經通脹調整並剔除人口少於 5000人的郵區後，灣區在2024年3月至2025年3月期 間，只有8個郵區的公寓價格錄得上升，全部位於三 藩市。 綜合報道 ▲ 三藩市公寓價格回 升，惟仍未重返疫前高 位。 美聯社資料圖片 AI熱托起金山公寓價 2026.05.10 據《三藩市紀事報》 報道，升幅最大的 是九四一一四（ ） 及九四一二三 （ ），兩者均上升約百分之四。九四一一四 涵蓋諾谷（ ），九四一二三則包括馬連 拿（ ）一帶。其他錄得升幅的三藩市郵區， 升幅介乎約百分之一至百分之四。 疫前高位尚未回復 這並不代表三藩市公寓市場已全面復元。以 九四一一四為例，按二零二六年幣值計算，典型 公寓價格約一百三十九萬元，仍較二零一九年低 近四十萬元。多個三藩市郵區的公寓價格，經通 脹調整後仍較二零一九年低約百分之二十至百分 之三十。 灣區其他地區情況亦 相近。利物摩（ ） 九四五五零（ ）及丹 維爾（ ）九四五二六 （ ）疫情初期曾錄得 公寓價格上升，但目前已 不再持續。保險問題、房 貸困難，以及每月可達四 位數的業主協會（ ）費 用，令灣區多地公寓價格 持續受壓。過去被視為較 易入市的置業選擇，如今 對不少買家來說已變得難 以負擔。 三藩市回升，與人工 智能熱潮帶來的新買盤有 關。高收入科技業人士湧 入三藩市，在住房供應長期偏低下推高價格。三 藩市 地產經紀 表示，投資 者亦跟隨入市，將公寓轉作出租，以受惠租金上 升；亦有家長購入兩房單位供子女居住，再將空 房出租。「現在距離疫情差不多已有五、六年，賣 家對價格回升感到振奮，整體壓力亦有所減輕。 」 由於公寓價格仍低於疫前水平，不少業主暫 緩放售，避免虧損，令市場供應收緊，帶動在售 單位競爭加劇，尤其是豪華公寓。 現金買家避開房貸 不過，並非所有公寓都能快速成交。房貸機 構仍會仔細審視業主協會財政狀況，包括儲備是 否充足及維修是否妥善。如相關條件不足，買家 可能難以取得貸款。 公寓通常較傳統獨立屋便宜。三月三藩市獨 立屋一般價格約一百五十萬元，較公寓高約五十 萬元，但日後轉售價格亦相對較低。 在三藩市，部分買家以現金出價，毋須經過 房貸審批。 地產經紀嘉蓮（ ） 表示，這類情況在三藩市較常見，但在灣區其他 城市並不普遍。 在屋崙等市場較冷的地區，公寓仍在跌價。 部分郵區在過去一年跌幅最多達百分之十八。部 分經紀表示，在需求較弱的市場，賣家較願意讓 步，包括向買家回贈部分售價，用於短期降低房 貸利率。 地產經紀斯坦伯格 （ ）表示，三藩市附近獨立屋價格持續上 升，加上公寓買家出現疲態，以及人工智能資金 流入，屋崙公寓市場或吸引部分需求轉移。
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