30 ATTOM Marina Walsh I nsu r i f y ATTOM Intercontinental Exchange LegalShield LegalShield Rebecca Carter Mary Merenda Benutech Auction. com Daren Blomquist 《華爾街日報》報道，美國止贖個案升至六年 高位，背後並非單純房貸斷供，而是物業稅、保險費 及業主協會費等持有房屋的成本上升，令部分屋主財 務壓力加劇。 綜合報道 持屋成本高法拍風險增 ▲擁有房屋的開支上升，包括保險、物業稅及業主協會費用，令部分美國屋主面 臨止贖壓力。 美聯社 2026.05.10 房地產數據公司 數據顯示，今年第一 季全美有接近十一萬九千個物業涉及止贖申 請，較去年同期增加二成六，是二〇二〇年第一季 以來最高水平。分析人士指出，目前止贖率較接近 疫情前水平，並非顯示借款人出現大規模危機， 因不少屋主仍持有低息房貸，並受惠於近年樓價升 值。 稅保雙漲供樓壓力增 不過，止贖回升反映更多家庭開始受壓。保 險、物業稅及業主協會費用上升，均可能推高每月 居住開支。房貸銀行業協會經濟師沃爾什（ ）表示，部分屋主正同時面對稅項、保險費 上升及就業壓力，特別是近年買樓的業主，層層成 本疊加後，可能形 成財務困境。 保險格價平 台 數據顯 示，去年全美平 均房屋保險年費為 二千九百四十八 元，較二〇二四 年上升一成二。 數據亦顯 示，全美獨立屋 平均物業稅升至 四千四百二十七 元，升幅為百分之 三。 早前分析 指出，保險開支佔 比愈高，屋主愈容易出現房貸逾期。 消費壓力法律指數顯示，今年三月 與止贖相關的法律求助按年增加兩成。 提供律師卡特（ ）表示，不少屋主買 樓時仍能負擔每月開支，但一至三年後，當保險與 稅項加入計算，實際供樓負擔可能超出原先預算。 疫情期間多項紓困措施退場，亦令屋主可用選 項減少。過去在低息環境下，逾期屋主可透過再融 資或修改貸款降低供款；但現時利率升至百分之六 以上，部分貸款修改反而會令每月供款增加。 長者新業主同陷困境 退休屋主同樣受壓。賓州巴恩斯維爾六十三歲 屋主梅倫達（ ）在丈夫去世後拖欠物 業稅，並為節省開支取消房屋保險。她每年領取約 一萬二千元社安金，物業稅幾乎佔其中一半。她雖 已還清房貸，但去年仍須申請反向房貸，償還欠稅 以避免止贖。 業主協會及共管公寓協會費用亦成為另一壓力 來源。房地產科技公司 數據顯示，業主協 會二〇二五年提交約二十八萬五千宗留置權申請， 按年增加近百分之九。佛羅里達州一名屋主曾拖欠 協會費，連同滯納金、罰款及法律費用增至近七千 元，協會一度威脅止贖，最終由住房顧問協助取得 補助清還欠款。 近年買樓的業主風險較高。這批買家多在較高 房貸利率下入市，累積房屋淨值較少；若所在地區 樓價回落，出售套現還債的空間亦有限。 市場經濟主管布隆奎斯特（ ） 表示，今年三月多數止贖拍賣涉及二〇二一至 二〇二五年批出的房貸。
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