32 ○ Realtor. com Miami Realtors Gay Cororaton ○ ○ ○ MiamiDade ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ Insurify Joan Keenan South Florida fatigue Atlas Van Lines ○ ○ 佛羅里達州過去以無州所得稅及生活成本相 對可負擔見稱，讓教師、護士及服務業從業員等 工薪階層可建立中產生活。但疫情後大批富裕人 口遷入，推高樓價與生活成本，令中產逐步被擠 出樓市。 綜合報道 富豪湧佛州中產難置業 ▲大批富裕人口遷入佛州，推高邁阿密等地樓價，令中產買家更難置業。 Adobe Stock 2026.05.10 國稅局數據顯示，二 二三年佛州從外州遷 入人口中吸納的收入全美最高。 分析指，佛州從外州遷入報稅者中增加二百 零六億五千萬元年度調整後總收入；邁阿密房 地產經紀協會（ ）首席經濟師科羅 拉頓（ ）表示，遷入者平均收入達 十二萬二千五百三十元，為全國最高。她指出， 這波財富遷移是樓價上升的主要推力，即使房貸 利率自二 二二年升逾百分之五、其後維持在百 分之六點五以上，需求仍支撐價格。 現金買家推高門檻 二 一九年至二 二三年間，佛州淨吸 納來自其他州收入 達一千三百七十億 元；同期加州流失 九百一十億元，紐約 流失七百六十億元。 邁阿密戴德縣（ ）獨立屋中位價 二 二 年升百分之 十點一，二 二一年 急升百分之二十三， 二 二二年再升百分 之十一點一；百萬元 以上房屋比例由二 一九年的百分之八， 升至二 二六年第一 季百分之二十八。 現金買家亦令本地 買家更難競爭。邁阿密約百分之三十九、西棕櫚 灘約百分之四十八交易為全現金；二 二五年邁 阿密百萬元以上公寓交易中，現金比例高達百分 之八十二。業界指出，現金出價即使只較需貸款 買家的出價高百分之五至百分之十，亦常因成交 快、確定性高而佔優。 負擔能力同樣惡化。佛州獨立屋中位價約 四十二萬元，家庭收入中位數約七萬七千元，房 價收入比超過五點四倍。 數據顯示，佛州 平均年度房屋保險費八千二百九十二元，較全國 平均高百分之一百八十一，成為許多買家的臨界 點。 住房負擔重居民外流 由伊利諾州遷至佛州的退休教師基南（ ）向 《新聞周刊》表示，當地保險開支「如 同惡夢」。收入七萬五千至十二萬五千元家庭尤 其受壓，既難獲補助，又不足以承擔完整住房成 本。 壓力已引發「南佛州疲勞」（ ）。部分居民轉往州內較低成本地區，亦 有人遷往喬治亞、北卡、田納西及德州。 二 二五年遷徙研究顯示，佛州已由過 去高度淨流入，轉為進出大致平衡。 人口變化亦影響經濟。邁阿密都會區二 二四年約一萬名零售業員工離開，零售及酒店餐 飲等款待業屬流失最快行業之一。佛羅里達大西 洋大學去年十一月民調顯示，近半受訪者曾因生 活成本考慮離開佛州，百分之九十關注通脹，百 分之八十關注住房。
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz