26 Mark Gross Amanda Magallanes 珍妮花格羅斯（Jennifer Gross）喜歡她 在鳳凰城的新居。這間四房屋有紅瓦屋頂、三 車位車房，望向公園，後院有泳池和熱水池， 屋內有拱形門廊、落地玻璃窗和二樓露台。不 過，這間屋最特別之處，是由父親替她買下。 綜合報道 2026.05.31 ▲ 首次置業愈來愈依賴家庭支援，不少父母不只 出錢，也陪同子女看房和作決定。 Adobe Stock 父母出錢出力助子女置業 ▲高樓價和高利率令年輕家庭難以單靠自己入市，長輩提 早出資協助買屋的情況愈來愈常見。 美聯社 據 《華爾街日報》報道，珍妮花過去為了節 省租金，年年搬家，最後每天上下班來 回近兩小時。父親馬克格羅斯（ ）於 是提出替她買屋。珍妮花說，一直有存錢，但 只買得起沙發，買不起房子，令她不禁反問： 「我日復一日工作，到底為了什麼？」 父親出手附帶條件 父親出手，並非全無條件。馬克為買屋設 定七十萬元上限，並要求女兒必須住在離他兩 英里範圍內。父女上月完成交易的新屋售價 六十二萬五千元，距離父親住所約八分鐘單車 路程。房貸登記在父親名下，珍妮花每月向父 親支付二千二百元，分擔部分供款。 幾個月前，馬克亦替珍妮花的妹妹在附近 買屋，完成她們母親臨終前希望一家人住近一 點的願望。珍妮花明白，外界一聽到「爸爸替 我買屋」，很容易先入為主，以為她只是靠父 親出錢。但她說，她家並非富裕家庭，而是上 一代長年節儉和投資，到了今天終於有能力把 成果傳給下一代。 在美國，買屋一直被視為財務獨立的重要 里程碑。但在數十年來最難負擔的樓市中，這 個里程碑愈來愈變成一家人的事。父母和祖父 母可以贈送首期、提供家庭貸款、共同簽署房 貸、直接買屋，甚至提早分配遺產。問題是， 當長輩出錢，置業選擇往往也不再完全由年輕 買家自己決定。 在芝加哥，二十七歲的馬加蘭尼斯 （ ）剛買入一個約六百平 方呎的公寓單位，父母協助支付首期，並聯名 簽署房貸。驗樓時，父親一直跟在驗樓員身 後，逐處重新檢查，發現一個門鎖鬆動時還 興奮地要求寫進報告。 父母陪看房出主意 馬加蘭尼斯說，父母陪她看房子，她十 分感激。她承認父母懂得更多，會問到她從 未想過的問題，例如業主協會（ ）規定和 開支。她的母親憶述，一九九二年與丈夫在 芝加哥以不足十萬元買入兩房平房，當年並 不覺得置業像今天一樣遙不可及。她說，女 兒現在一個人的收入，大約已相當於當年夫 妻二人加起來的收入。 地產業界亦看到，父母參與子女置業 的情況愈來愈多。芝加哥經紀舒曼（ ）過去一年有十名客戶獲父母協助 買屋。鳳凰城經紀帕金斯（ ） 亦有五宗。財富管理公司 美國財 富規劃聯席主管庫克（ ）說，客 戶比過去更常詢問，並實際替子女買屋。庫 克認為，這個轉變既因樓市競爭加劇，也 因不少家庭財富增加，父母希望趁自己在世 時，子女已能受惠於這些財富。 五十五歲及以上美國人目前持有全國大 部分財富，而且壽命更長，不少人正選擇提 早把部分財富傳給後代。不過，家庭支援買 屋方式眾多，現有統計未必能全部捕捉。 房地美（ ）數據顯示，二十五 至三十四歲首次置業者中，與五十五歲或以 上人士共同借貸的比例，在二 二三年第一 季升至百分之二點五，二 年為百分之 零點六。 全國房地產經紀協會調查顯示，二 二五年有百分之二十二首次買家使用家人或 朋友贈款或貸款支付首期，低於二 一 年 百分之三十六的高峰；使用遺產置業的比例 則升至歷來高位百分之八。 去年調查則發現，十八至四十四 歲美國人中，百分之二十六曾使用家庭資金 協助支付首期。 首席經濟師費爾韋瑟 （ ）認為，在高利率和高樓 價下，部分買家比以往更需要父母協助。 預算不足長輩補上 在喬治亞州薩凡納（ ），謝茜 卡托倫斯（ ）和丈夫詹姆斯 托倫斯（ ）原本以為，一家 五口擠在九百平方呎公寓的日子快要結束， 但二十五萬元預算內能買到的房屋，不是破 舊，就是位於校區欠佳的地段。夫婦一度打 算改租更大單位，直至詹姆斯的母親介入。 她原本已陪夫婦看房，同樣對二十多萬元價 位的選擇不滿意，於是開始把三十多萬元的 放盤資料發給他們，並表示可以幫忙。 謝茜卡說，夫婦仍覺得最後決定是自己 的，但她也能從詹姆斯母親的表情看出對方 是否喜歡某間屋。最後，在詹姆斯母親出資 十五萬五千元協助下，夫婦買入一間三十七 萬五千元的四房屋，令每月房貸供款維持約 一千九百元。謝茜卡說，若單靠自己，夫婦 根本想也不敢想可以做到這一步。 北卡州房地產經紀公司 夏洛特辦事處負責人之一戈塞特（ ），近年一直鼓勵旗下近四百名經 紀，把首次置業客戶的父母也納入買屋過 程。後來，她意識到自己也應身體力行，以 四十三萬元在北卡威爾明頓買下一間三房牧 場式住宅，給二十歲女兒艾娃（ ）居住。 艾娃即將升讀北卡羅來納大學威爾明頓分校 三年級，計劃畢業後開始分擔房貸；若日後 離開當地，則可能出售或出租。對艾娃而 言，目前最實在的好處，是終於有一個比 宿舍高架床之間更好的地方，可以和朋友相 聚。戈塞特說，父母需要幫助這一代年輕 人在人生起步時取得優勢，因為單靠他們自 己，很多人已難以做到。
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