28 2026.05.31 Lauren Miller ○ ○○ Realtor.com ○ ○ Z Realtor.com Jake Krimmel ○ ○ Cerulli Associates ○ Realtor.com 買屋一直被視為家庭累積財富的重要途徑，但 Real tor.com報道指出，房屋淨值雖可帶來可觀收 益，卻未必能在家庭最需要資金時發揮作用，令年 輕業主重新思考，家庭財富應如何傳給下一代。 綜合報道 房產傳承講究時機 ▲房屋淨值雖可累積家庭財富，但高成本與時機問題，令不少家庭重新衡量置業 對下一代的意義。 米勒（ ）與丈夫二 二三年出售大 波士頓地區首個單位，持有六年，換來約 十五萬元收益。她說，銀行戶口有了這筆儲蓄， 本來睡得很安穩，但當嘗試在當地昂貴樓市再買 房，才發現即使有六位數存款、高收入、沒有信 用卡債及車貸，下一步仍然吃力。她當時覺得「還 未真正準備好」，也反問自己，如果有十五萬元儲 蓄仍未算準備好，究竟何時才算準備好買屋。 房屋淨值難保安心 米勒的父母二 七年買屋後，房價多年後 才回到買入水平。她認為，住宅未必一定是留給 子女的財富，因為市場時機有太多運氣成分。 分析顯示，三十歲買屋者到五十 歲時的資產淨值， 較遲十年才入市者高 出百分之二十二點 五，相當於十一萬 九千元。二 一九年 至二 二四年間， 波士頓地區房價上 升四成五，為世代 及千禧代業主創造 一千七百九十億元新 財富。 高級 經濟師克里梅（ ）說，任何經 濟資產都涉及時機與 運氣，買家只能做好 可控制的事，包括增 加儲蓄，以及入市前了解置業責任與風險。 美國社區調查數據顯示，二 一九年至二 二五年，美國有房貸業主的每月中位開支上升二 成六。米勒說，賣樓後一家人租屋八個月，雖 然沒有累積房屋淨值，但毋須直接承擔維修、稅 項、保險及管理費等不確定成本，財務上反而較 安心 克。 里梅說，租客看似避開這些成本，但保 險、能源及地稅上升，長遠仍會透過租金轉嫁。 業主雖直接承受開支變化，但每月供款有部分化 為自身房屋淨值。消費者財務調查顯示，目前業 主資產淨值約為租客三十八倍，業主預期可向子 女傳承財富的比例，也較租客高三成。 傳富時機重於金額 估計，至二 四八年前， 美國將有一百二十四萬億元財富轉移，其中一百 零五萬億元流向繼承人。但隨着壽命延長，子女 收到遺產時往往已到五十、六十甚至七十歲，未必 能在置業、育兒或事業初期受惠。 米勒說，她與丈夫希望日後能在子女二十多 歲至三十多歲時提供協助，例如大學、第一部車 或首期，而非只在身後留下較大遺產。她認為， 金錢若能在成年初期出現，對人生軌跡影響更大。 克里梅說，置業可累積財富，但並非唯一途 徑；住宅同時提供居所、社區資源、生活穩定， 以及長期成本可預期性。 分析亦顯 示，在業主家庭長大的子女，到三十五歲前成 為業主的機會高出十八點四個百分點。取得至少 五千元遺產的家庭，成為業主的機會約為沒有遺 產者的二點五倍。
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