30 2026.05.31 CBS WalletHub Yuma Akron Pittsburgh Memphis Augusta Indianapolis Cleveland Z i l l o w WalletHub Wa l l e t Hu b Chip Lupo WalletHub Zi l low WalletHub Santa Monica Costa Mesa Glendale Fremont Daly City San Mateo WalletHub 美國置業門檻愈來愈高，但最新分析顯示， 在「鐵鏽帶」（Rust Belt）及「陽光帶」（Sun Bel t）部分中型城市，買樓仍未完全遙不可及。 密歇根州弗林特（Fl int）被評為全美最容易負擔 的置業城市，底特律及亞利桑那州瑟普賴斯 （Surprise）分列第二及第三。 綜合報道 美 ▲ 密歇根州弗林特被評為全美最容 易負擔置業城市。 美聯社資料圖片 據 報道，個人理財網站 分析 全美三百個城市，以十項指標評估置業 負擔能力，包括樓價與家庭收入比例、每平方 呎價格、房地產稅、空置率、維修成本及生活 成本等。評分以一百分為滿分，分數愈高代表 置業條件愈容易負擔。 數據顯示，弗林特總分為七十九點五分， 排名全美第一；底特律七十四點七一分排第 二；瑟普賴斯七十三點二七分排第三。其後依 次為亞利桑那州尤馬（ ）、俄亥俄州阿克 倫（ ）、賓州匹茲堡（ ）、田納 西州孟菲斯（ ）、喬治亞州奧古斯塔 （ ）、印第安納州印第 安納波利斯（ ）及俄 亥俄州克利夫蘭（ ）。 平價背後仍有代價 根據 數據，弗林 特中位房價約六萬六千元， 底特律約七萬六千五百元。 指出，弗林特生活 成本指數全美最低，每平方 呎中位價僅五十九元；相比之 下，最昂貴城市每平方呎價格 超過一千元。 分析師盧波 （ ）說，買家不能只看 樓價，還要衡量當地收入、生 活成本、維修開支及稅項。他 指出，弗林特、底特律和瑟普 賴斯等城市，並非單靠樓價低 取勝，而是在多項成本指標上均較佳。 但平價背後亦有其他考量。 提 到，弗林特約兩成住宅空置，為買家提供較多 選擇，但部分原因可能與二〇一四年食水危機 有關。底特律排名第二，當地中位房價略高於 家庭收入中位數兩倍，是全美第二低比例。由 於過往財政危機及人口外流，當地近兩成二住 宅空置，市場相對偏向買方。 加州城市排名靠後 全美最難負擔的置業城市是加州聖他芭 芭拉。 數據顯示，當地房屋中位價約 一百八十五萬元。 排名末段多為加 州城市，包括聖他莫尼卡（ ）、柯 斯特曼塞（ ）、格倫岱（ ）、 柏克萊、洛杉磯和三藩市等，紐約亦排在第 二百九十三位。三藩市在三百個城市中排第 二百九十二位，聖荷西第二百七十九位，菲 蒙（ ）第二百六十四位，帝利市（ ）第二百六十六位，聖馬刁（ ）第 二百八十八位。 全美置業負擔能力仍明顯惡化。 指出，全美住宅銷售中位價由二零一九年第一 季的三十一萬三千元，升至二零二六年第一季 的四十萬三千二百元；三十年固定房貸平均利 率亦由二零二一年一月歷史低位二厘六五，升 至二零二六年五月的六厘三七。 亞特蘭大聯儲銀行數據顯示，買家現在需 要年收入約十二萬元，才負擔得起全美一般住 宅；二〇二〇年一月，同類買家所需年收入約 六萬三千元。
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc2OQ==