34 2026.05.31 Building Emissions Saving Ordinance BESO Ammon Reagan RMI ○ BESO BESO Megan Micco Jen Wolan BESO BESO 加州柏克萊賣屋正多一道低碳要求。當地一 幢叫價125萬元的地中海復興式住宅，放盤資料 列明配備電力熱泵、太陽能板、電磁爐，以及已 升級至「可安裝電動車充電器」的電力面板，並 非單純標榜環保，而是顯示物業已符合市府新 規。 綜合報道 柏克萊賣屋須達低碳要求 ▲柏克萊要求獨立屋買賣符合低碳評分，部分屋主須在成交前後完成電氣化升 級。 美聯社資料圖片 據 彭博社報道，人口約十二萬的柏克萊， 是全美首個要求獨立屋買賣雙方在交易 時更換使用化石燃料的家居設備，或完成其他 低碳升級的城市。奧斯汀、明尼阿波利斯及俄 勒岡州波特蘭等城市，只要求賣方取得並披露 能源審核結果，鼓勵自願改善能源效益；柏克 萊則直接要求物業升級。 低碳評分成交易條件 柏克萊的《建築排放節省條例》（ ， ）今年一 月生效，按物業低碳設備計分，最低須達六 分。賣方須披露評分，並在成交前完成所需改 善；若把改善責任延 至買方，買方須在兩 年內補辦。 條例列明，安裝 熱泵可得六分，升級 電力系統至可支援熱 泵亦可得六分。五年 內安裝的太陽能板和 電池各得三分，電動 車充電器、電磁爐和 熱泵式乾衣機各得兩 分。業主亦須取得並 披露能源審核結果， 審核高分可額外取得 兩分 柏。 克萊市能源辦 公室可持續發展項 目統籌列根（ ）表示，天然氣是 建築排放最大來源，而熱泵可帶來最大減排效 益。非牟利機構 二 二四年報告指出，獨 立屋佔全美建築排放五成八。 升級費高影響買賣 不過，低碳升級費用不低。灣區更換燃氣 暖爐為熱泵，約需二萬五千元；熱泵熱水器約 七千五百元；舊屋重新布線並升級電力面板， 以便日後安裝熱泵，費用可超過四萬元。若賣 方選擇把改善責任延至買方，買賣雙方須各向 市府託管賬戶存入二千五百元，作為買方完成 合規工程的資金；若兩年內未完成，按金將被 沒收 列。 根表示，自一月以來，市府已收到八十 宗託管按金，另有五十七名業主證明物業先前 已符合 要求。至於為準備出售而在今年 安裝熱泵並申請認證的個案，只有九宗。 地產經紀表示， 評分開始影響買賣。 柏克萊經紀米科（ ）表示，已完成 電氣化的房屋會被視為較可即時入住；若物業 把所有改善責任押後，等同帶有隱藏成本，買 家會在出價時一併考慮。 另一名經紀沃蘭（ ）表示， 原意良好，但受影響最大的是資金最有限的 人。她代理一幢叫價八十九萬八千元、 評分偏低的三十年代地中海式平房，認為買家 未必有額外資金在成交後為房屋全面電氣化， 因此賣方正考慮花費最多九千元，更換部分舊 電線，以提高物業評分。
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