SING TAO BOSTON B4 波士頓分銷處 地址：70 Kneeland Street, Boston, MA 02111 電話：617-426-9642 傳真：617-338-3171 WWW.SINGTAOUSA.COM/NY 2023年1月19日 星期四 該報道稱，據高力國際（Co l l i e r s International）研究，波市第四季 度辦公空間空置17.6%，研究主管傑佛 瑞·邁爾斯（Jeffrey Myers）表示，這是 Colliers追蹤數據三十多年來的最高空 置率。在較舊且通常不那麽吸引人的B 級空間中，空置率為23.6%。 邁爾斯在第四季度報告中寫道， 這絕對是一個租戶市場。 一些租戶正在退縮。一個例子： 美國銀行沒有續簽金融區郵局廣場旁 富蘭克林街225號的租約。一位發言人 說，員工們正在該機構位於聯邦街10 號附近的新辦公室工作。 這一舉措是經紀人所說的在當前 寫字樓環境中持續追求質量的一個例 子，擁有大量便利設施的高質量建築 對潛在租戶更具吸引力。公司在問： 「好吧，我們怎樣才能進入最好的空 間，讓我們的員工想來上班，他們想 來辦公室，他們知道他們正在進入最 好的建築。」經紀公司Newmark研究主 管利茲·貝瑟萊特（Liz Berthelette）說。 該報道指出，寫字樓空置率上 升：持續大量空間轉租。世邦魏理仕 （CBRE）數據顯示，尤其是科技公司， 其中一些在大流行之前佔用大量空間 以適應計劃中的增長，現在處於裁員 模式，且負責轉租市場上390萬平方英 尺可用空間中的近一半，保險和律師 事務所也在為轉租提供空間。 世邦魏理仕新英格蘭研究主管蘇 珊娜·杜卡（Suzanne Duca）表示，對 可能進入新空間市場的公司，除非他 們因租約到期而被迫做出房地產決 定，否則領導者正在等待時機。 報道稱，據仲量聯行（JLL）研究， 美敦力在第四季度完成一項重大租賃 交易，是在Fort Point的10-20 Channel Center租用113,000平方英尺，這個地 方已空置五年。 該公司新英格蘭經紀業務負責人 馬特·丹尼爾斯（Matt Daniels）表示， 隨著公司收集有關其工作場所如何在 混合世界中有效運作數據，他預計交 易的租期會更短——五到七年，而不 是十年或更長時間。 高力數據顯示，這種放緩在市中 心最為明顯，10座建築物中有7座至少 有10%空置率。預計未來幾個月的大 部分租賃活動來自租約到期的公司， 而不是新增長公司。 大宗交易看起來很少見。在去 年為Eaton Vance、HarbourVes t和 McKinsey & Co等藍籌公司進行大量大 宗交易之後，目前幾乎沒有公司在尋 找超過10萬平方英尺的空間。相比之 下，2019年有21家租戶Newmark數據 顯示，尋找超過10萬平方英尺或更多 的空間。貝瑟萊特說，該公司預計今 年會出現一些更大的租賃需求。 研究人員表示，一個希望的跡象 是，波士頓經濟的多樣性為這座城市 提供比其他更集中於特定行業的城市 更堅實的基礎。 杜卡認為波士頓總是反彈，比全 國其他許多市場都快得多。有時我們 認為這是理所當然的，因為它只是我 們的生態系統，是我們每天生活和呼 吸的東西，但這確實對這裡經濟產生 巨大好處。 從競選波士頓市長之初，吳弭就 一直談論需要某種形式的租金控制， 以幫助解決住房危機。現在在她執政 一年多後，關於該政策的細節開始浮 出水面《。波士頓環球報》對此作報道。 報道說，據消息人士透露，吳弭 政府正準備一項提案，將許多公寓樓 允許的租金增長與通貨膨脹掛鉤，並 且上限每年增10%，該計劃於周二與 一個研究小組分享。 該計劃尚未正式提出，仍可能有 變化，且需要市議會和州政府的批 准，該計劃以最近在俄州和加州生效 的租金控制版本為藍本。它將豁免過 去15年內開放的建築物，以及三層樓 等小型業主自用物業。 此外，它將允許房東將租金增 6%加上衡量通脹的消費者價格指 數，但一年內的總漲幅不能超過 10%。該提案將與對租戶的正當理由 驅逐保護相結合。 報道稱，波士頓長期以來一直是 美國公寓租金最昂貴的城市之一。據 Globe對CoStar數據分析，近年來這 裡租金飆升，在過去十年中在包括奧 爾斯頓/布萊頓、後灣和查爾斯頓在 內的社區中上漲24%或更多，且在傳 統上較少的地區增長更快，如昂貴的 社區羅克斯伯里和多爾切斯特。 吳弭表示，租金管制是解決該地 區住房危機的關鍵一步。但是說完成 它是一個挑戰是輕描淡寫的。該提案 是吳弭的標誌性問題，要在市政廳和 筆架山獲得最終批准還有很長的路要 走。 報道分析，在1994年的一項投票 措施中，麻州禁止租金控制，當時它 只在波士頓、劍橋和布魯克萊恩實 施，這意味著波士頓的任何提案都需 要獲得市議會的批准，而吳弭很可能 是市議會的成員尋求支持，也來自州 政府筆架山。這還遠未確定，因為立 法機關過去一直對這項政策深表懷 疑，共和黨前州長查理貝克也是如 此。盡管如此，支持者仍希望在新州 長莫拉·希利的領導下取得更大成 功，她是一名民主黨人，她已將住房 問題作為一個標志性問題，並表示她 可能願意允許市政當局推行他們自己 的租金控制版本。 目前的提案草案周二（18日）提交 給一個由倡導者、開發商和住房專家 組成的諮詢委員會，是迄今為止她支 持的細節的最佳體現。盡管如此，該 提案還不是最終的。消息人士稱，市 議會委員會沒有收到立法草案，預計 該機構將在提案正式公布之前再次開 會。 各方都可能反對。租戶擁護者希 望上限更低；行業團體和房地產開發 商堅決反對任何形式的租金管制。吳 弭的目標是在不阻礙迫切需要的住房 生產情況下，在穩定昂貴的波士頓租 賃方面取得平衡。她還打算將租金控 制與她提議的其他新規定結合起來， 這些新規定將要求新建築包括更多經 濟適用房，並對高價房地產銷售徵 稅。 本報記者溫友平報道 在混合工作和經濟低迷情況下 波士頓寫字樓市場空置率上升 2022年，波士頓寫字樓市場以慘淡的基調結 束，從某些方面來看，隨著公司重新評估辦公需 求並停止大規模擴張，空置率處於三十年來高水平。《波士頓 環球報》對此進行報道。 本報記者溫友平報道 ■吳弭政府正在準備一項提案，將允許的許多建築物的租金漲幅限制在 每年10%。 LANE TURNER/GLOBE STAFF ■波士頓寫字樓市場出現二十年來的最高空置率，因大公司在經濟不穩定和長期轉向混合工作的情況下，縮減對 辦公室需求。圖為郵局廣場的辦公大樓。 DAVID L. RYAN/GLOBE STAF 17日，麻州總檢察長辦公室宣布，位 於Shrewsbury、Sutton和Woburn的三家附 屬汽車旅館及其經理將支付超過65,000美 元賠償金和罰款，以解決關於未能及時支 付工人工資和請病假以及其他違反勞動法 的指控。 汽車旅館Azad Shrewsbury LLC d/b/ a Worcester City Motel位於什魯斯伯里， Azad Sutton LLC d/b/a Red Roof Inn， Azad Woburn I LLC d/b/a Red Roof Inn 位於薩頓和沃本分別與他們的經理Ketan H. Patel、Charles P. Minasian和Robert Parsekian，分別因未能及時支付工資、未 能提供應得的病假，以及未能維持真實準 確的工資單和計時記錄。 總檢察長（AG）的公平勞工部開始調查 Worcester City Motel和Red Roof Inn，此 前有投訴稱員工未按所有工作時間獲得報 酬，工作時間長，幾乎沒有休息或休息時 間，而且薪酬安排不可預測。 通過調查，總檢察長辦公室能夠確 定該公司欠一名工人的工資不到35,000美 元。審查還確定汽車旅館的病假政策不符 合州法律，因它提供無薪假並且在就業的 第一年不可用。 據麻州的帶薪病假法，如果僱主僱用 11名或更多僱員，則必須提供帶薪病假， 並且必須允許僱員在工作90天後休有工作 保障的病假。共有36名員工受到伍斯特市 汽車旅館和Red Roof Inn兩個地點的違規 行為的影響。 本報記者溫友平報道 因未及時支付工資 三汽車旅館被罰6.5萬 吳弭提出租金控制提案 將租金漲幅限制在10% # " %+ ಿᧆᣃӰ㨈 ݮ ⭱ᕃ ع )BNFM -ZEPO $IBQFM BOE $SFNBUJPO 4FSWJDF PG ." )BODPDL 4U 2VJODZ ." 我們安泰殯儀館非常重視對我們所愛的人去世所表達敬意的重要性。我們在這裏提供支 持和幫助家屬以最尊重和最愛的方式來告別他們的親人。這是我們安泰殯儀館的承諾。 24小時英語、粵語 國語、台山話 福州話接聽 ‧專業華人殯儀團隊 ‧熟悉華人殯儀習俗 ‧各種亞裔殯儀葬禮 ‧昆士兩地點供選擇 ‧預先規劃殯儀葬禮 ‧安排參觀華人墓園 ݀ρശ ٹ ᘫቈ݈ዩ ğ ğ ğ )BNFM-ZEPO DPN (中文) (英文) 請電 譚女士
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