A7 03.01.2025 星期六 港聞 ̼ኄᒽ▮̼ᴥ֍ ܗ ᗅᯉ▼ћᯉ᭱ᯉ ࠪᬹඖ ᯛᆏඔക▮ ߞ ˦ अ Ԙ᳢Ԙ ܜ ඡԀ▮ᷰ২ᬫஏ▮ᓚ̤ᬫҶ᪒ᓶ 年歷史．優質服務．信心保證䣇七天營業 TIN MA-MAJESTC VACATIONS ↙ࣟṿӠ٨ nj &MJ[BCFUI 4U /FX :PSL ᒻ༚ԾӠ٨ UI "WF 4VJUF )) 'MVTIJOH ͞ώ .4$ ⓼ ૯㓀㎈Ռ܇ި 47 XXX UJONB NKW DPN / # #+ 彩線歐洲團 $1299 ՞ ՞ Ꮡ ૰⾾ὧḨ ⮙⭋Ḩ ૰⫗ⴘ ᓁ ४ ४⓼ ૰⩹ᙂⴘіᐜ ᙂሜᑔ ૰ખ⾾৬ গᒕ $1562㑌 ૰ૠૺ˕ා ́ᆓॲ $1457㑌 ૰㷋⊅Ռ७᪨༂റ⇸ㆆ⬹ $999㑌 ૰૯Ფ ڈ ᯕᥟᐷ٪⟞㨓⟞ᓣ㐔㑋㐽 ֨Ⅼ䣅 ᳙ ה ⏗ᰲӛჩᄩⰇǍᄺ⹋⩌ᯙǍ ᄇ⡝ದΛଙǍ ◬⮕ᩬ ˙ܰ⎡䢷 ۈ ӱ $1399，優惠價$1199 ԘႦᆥᢪᑽᕩ ᔌ㐽䣅㪃ണⰊഥ ᰒ㟕૱˗ຈ Ὕᩆ႐ϼ㊎ ˰൸ᐇൕ ᪪ই ᪪ ڛ ૱㑈 ᥡ㲍൸బ⎒༴ ᥡ㦹ളՎ९ ᯗ۷৮ ዽ㡭ឯ ᥪ㟕⬻ӓ ڜ ḷ㩋 㦚࿏㐨▔᥇㓓 θ൸⎒༴ ༸⓾ ⟞㨓䣅ണⰊഥ♚㸼Ǎള㨓ㆁ⮛६㨸Ǎᥡ ڋ ̥㑈 ݥ ᩆ㯸Ǎᯗ ᥡ ڋ ՍཙǍᯗᥡḬ⢡Ხ㚹Ǎᯗ㶋᥇Ở㦹㳝Ǎዽ㡭̑૱▄Ǎ ᑗᕔ㡥㧲 ݥ Ǎ्̓Ꮅ૱㮿Ǎ ڛ ᩆᘍш㕚㧲 ݥ Ǎ༸ཙ㷢࿚⓾ ⱃᖅდ⟁ᨱ୶୧ၳ໓খⱊდ⟁໙➫ᨶᆊҺᥕ۰ MSC 8 天巴哈馬遊輪 $433/ 人㑌 5/7 天古巴團 $1050㑌 ̿ຯ⏗ 8 天古巴璀璨之旅 $1999֨Ⅼ䣅3/29, 4/12 6 天東京大阪純玩 $988 10 天東京大阪之旅 $2329 ̿ຯ⏗ 歐洲深度遊特惠團 3/15 截止優惠 㣨Λ ᄇ⡝ದ㣬 ڊ ჩⰇ㣬˰℄Ⴎ⟁⪼ ٴ 㣩 ૰✰ႎᖥᢜो४ ሌ㑇ຎሜᙂ ૰४Ⴭ૯Ὴૈ ሌ㑇ຆ㷒 ૰४ ڙ 㒴᪨༂㐽 ሌ㑇ຆ㷒 7 天法國古堡美酒之旅 5/18, 6/15 抵達 $1488 㣨 ڊ ⡝ದჩⰇǍ◁↙⛯Ǎ ক⡝⅜ ؿ ⒠۰⡝㣩 7 天法國諾曼底深度遊 5/11，6/8 出發 $1488 㣨 ה ᄺ⹋Ӛӛ⩌ᯙ㣬 ᄇ⡝ದ㣬⑽೯ჩⰇ㣩 ̿ຯ ݛ ᑿሎ㑉ᑿᕶ ᆓॲᑽᕩ䣅3/15, 4/5, 5/3, 5/17, 6/7, 6/21 14 天本州立山櫻花絕景 $3350 ֪Ⅾ䣎 㐽Ἥ䣅ᓪ⑦Ǎ㈽ളᥪᆰ⻗Ǎギ〳Ǎഀ൸Ǎ 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龍灣，會檢視洪水橋/厦村商業區5幅商業 地住宅比例，由現時20%樓面上限，研究 有否可以進一步提升，由於作為新發展區 定位先進服務區，為核心商業地帶，強調 會盡快完成檢視工作。 另外，中期財政預測基本工程開支， 由去年預計平均每年約900億增加至每年約 1200億，增幅有更多空間推展各項土地發 展和基建項目、設計以至建造。她認為推 展項目不能單靠公帑支付。要提速提質， 需要破局創新思維，繼續努力結合政府和 市場力量，包括採用更多元發展模式。 現時在北都部分原址換地，也試行「片 區開發」，是希望引入多元模式舉措，未來 會繼續探索更多不同模式，包括在短期內 探討容許土地業權人、透過主動交回政府 在北都徵收的土地，透過由業權人自己主 動提早交出土地，以土地當金錢使用，用 以抵銷同一業權人在北都與政府進行換地 計劃或參與「片區開發」時補地價的金額。 另外，現時正招標的2幅多層現代產業 大樓用地，分別位於元朗及洪水橋，將會 作出微調，延長招標時間，由3月21日延長 約2至3個月，詳情將在3月上旬公布。 對於分期支付地價，甯漢豪指，政府 持開放態度，不過近年政府推出土地規模 不大，要短時間比足地價相信無難度，反 而是大型項目例如片區，屬於10多至20公 頃，投資金額龐大，預計100多億至200億 一個片區，如此規模中開放分期支付地價。 甯漢豪表 示，下 年度賣地計 劃共推出 8 幅住宅地， 包括 3 幅滾 存 地 皮 ， 有 5 幅正在 改劃中的新 增用地，合 共提供4450 伙，創政府 2011/12年度按季主動推地以來新低，連同 「一鐵一局」及私人重建項目，換言之，下年 度潛在供應量約1.37萬伙亦是新低紀錄，僅 高出1.32萬伙目標約3.8%。 另外，據政府估計，賣地計劃地價收入 約210億元。 而「一鐵一局」亦有3個項目推出，共涉 3050伙；其中港鐵將推兩項目，包括東涌東 站2期及屯門第16區1期，後者是屯門南延線 首次推出，兩項目共提供2240伙。市建局亦 會重推一個重建項目，為九龍城啟德道/沙 浦道項目，合共涉約810伙；該項目招標過 程一波三折，2023年首次推出招標意向書後 並未推出招標，去年重推亦以流標收場。而 預計來自私人發展及重建項目，預計涉及約 6000伙。 甯漢豪指，下年度所有住宅地規模少於 1000伙，新增用地位於市區，包括筲箕灣、 佐敦等；亦代表政府看到現時市場慢慢開始 回暖，當市場信心慢慢恢復的時候，推出細 型土地、市區用地，可提振市場信心，相信 對市場會有吸引力。 另外，亦重推2023年曾流標的赤柱環角 道豪宅地測市，該地市場估值約37.5億元至 57.63億元，每呎樓面估值約7800元至12000 元，是來年最貴重地皮。 回顧本財政年私樓供應，透過政府賣地 表、「一鐵一局」項目及私人重建項目，整體供 應估計可供興建約8930伙，為本年度供應目標 1.32萬伙的約68%，供應量是4個財政年度以來 首次不達標，亦是按季主動推地後新低。 而下季（4至6月）推出一幅住宅地招標， 屬連續5季均推一幅住宅地，為屯門海珠路 用地，共提供約525伙，按季減少29.5%，該 地在輕鐵站旁邊，交通相當便利，配套亦成 熟，甯漢豪相信對市場有一定吸引力。 私人發展及重建項目方面，預計第一季 完成地契修訂程序項目共涉165伙。另外一 宗來自洪水橋/厦村新發展區在3月底截止換 地，涉及1600伙，若果成功換地，有望計入 第一季度供應。 甯漢豪指，過去一年外圍環境實在不確 定，減息步伐比預期緩慢，發展商投地比較 保守是可以理解，故此即使政府手上有土地 可以供應，但政府仍審時度勢。 反映政府有土地在手，可以主導，亦考 慮供應時間。即使今年稍低於目標，達6成 多，在過去數年是超標完成，已經遠足以抵 銷該差額。 賣地表用地在年內何時推出、會否推 出，仍然需要審時度勢。放在賣地表是代表 有心在年內做好土地，準備出售，但亦不代 表來年要全數推出市場，會繼續參考市場情 況和其他供應來源，按季公布出售土地計 劃。 甯漢豪強調，政府土地供應是其中一個 來源，不會拘泥於供應要政府佔最多，會視 乎不同供應來源情況，配合政府手上土地， 並重申政府會審時度勢、有節有度及務實地 向市場推出土地供發展，維持持續和穩定土 地供應。 過去一年外圍環境實在不確 定，減息步伐比預期緩慢，發展商 投地比較保守是可以理解，故此即 使政府手上有土地可以供應，但政 府仍審時度勢 發展局局長 甯漢豪 ■荃灣永順街地估值約9.98億 至13.01億，每呎估值約2300 至3000元。 盧江球攝 ■佐敦谷彩興路地估值約9.57 億至1 0 . 6 8億，每呎估值約 2600至2900元。 ■筲箕灣東大街地估值約5.09 億至6.98億，每呎估值約3500 至4800元。 汪旭峰攝 發展局2月28日公布新財政年度賣 地計劃，共推出8幅住宅地，當中5幅屬 新增用地，合共提供4450伙，創政府 按季主動推地以來新低紀錄，對比本財 年減產約21.8%，計及「一鐵一局」及私 人重建項目，下年度潛在供應量約1.37 萬伙亦是新低紀錄；另外，下季僅推出 一幅屯門地招標。發展局局長甯漢豪表 示，政府會審時度勢推地，推較細型地 皮可提振市場。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 新財年推8地涉4450伙創新低 甯漢豪：審時度勢推地 較細地皮可提振市場 2025/26年財政年度賣地計劃 地點 用途 地盤 面積 約（方呎） 估計可建 總樓面 約（方呎） 地價 市場估值 （億元） 每呎樓面 估值約（元） 赤柱環角道（鄉郊建屋地段第 1204 號） 住宅 257,260 480,231 37.5 至 57.63 7800至12000 牛頭角彩霞道（新九龍內地段第 6675 號）# 住宅 33,368 300,313 10.81至12.91 3600 至 4300 荃灣永順街與德士古道交界（荃灣市地段第441號）# 住宅 69,966 433,789 9.98 至 13.01 2300 至 3000 西貢打鼓嶺清水灣道（丈量約份第223約地段第317號） 住宅 268,024 252,586 9.85 至 13.39 3900 至 5300 佐敦谷彩興路（新九龍內地段第 6674 號）# 住宅 40,903 368,127 9.57 至 10.68 2600 至 2900 東涌第 106A 區（東涌市地段第 54 號） 住宅 152,849 534,971 6.42 至 8.02 1200 至 1500 屯門海珠路（屯門市地段第 569 號）#* 住宅 47,362 284,170 5.12 至 6.25 1800 至 2200 筲箕灣東大街（筲箕灣內地段第 860 號）# 住宅 16,146 145,313 5.09 至 6.98 3500 至 4800 港鐵項目 屯門第 16 區站（第一期） — — — — 1600 至 2200 東涌東站（第二期） — — — — 1500 至 1600 市建局項目 九龍城啟德道 / 沙浦道 商住 65,724 518,480 16.59至18.15 3200 至 3500 暫停商業地供應 三方面研改劃住宅發展 備註：#新增用地；*新財年首季（4月至6月）推出招標 新財年私宅土地供應量預測 住宅地供應來源 伙數（約） 政府賣地表 8 幅土地 4450 港鐵 2 個項目 2440 市建局 1 個項目 810 私人發展 / 重建項目 6000 總數 13700 新財年供應目標 13200 牛頭角彩霞道地皮 荃灣永順街地皮 佐敦谷彩興路地皮 筲箕灣東大街地皮 ■沙田小瀝源石門商業地將改劃住宅發展。 ■牛頭角彩霞道地估值約10.81億至12.91億， 每呎估值約 3600 至 4300 元。 葉偉豪攝 甯漢豪
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